Bendra nekilnojamojo turto įmonė apima dvi šalis, kurios susijungia tam, kad nupirktų nekilnojamąjį turtą. Tai skiriasi nuo partnerystės, nes ji apima tik vieną nekilnojamojo turto sandorį, o ne nuolatinius santykius.
Tokio tipo nekilnojamojo turto įmonės paprastai sujungia dviejų tipų šalis. Viena šalis dažniausiai yra ta, kuri sumoka pinigus už turto pirkimą. Antroji šalis dažniausiai yra praktiškesnis asmuo arba ta, kuri dalyvauja kasdienėje pastato ar nekilnojamojo turto veikloje.
Bendra nekilnojamojo turto įmonė paprastai apima sutartį arba susitarimą tarp dviejų dalyvaujančių šalių. Sutartyje arba susitarime išsamiai išdėstytos kiekvienos jungtinės įmonės šalies pareigos. Susitarime taip pat nurodoma, ką kiekviena jungtinės įmonės šalis pasitraukia, kai baigiasi bendra įmonė.
Galutinis bendros nuosavybės įmonės rezultatas yra tas, kad pasibaigus sandoriui abi dalyvaujančios šalys pasitraukia su pelnu ar naudos. Tai yra abipusiai naudingas susitarimas, kuris prasideda ir baigiasi turint omenyje konkretų tikslą.
Kai kurie elementai, įtraukti į jungtinės nuosavybės veiklos sutartį, apima jungtinės nuosavybės veiklos pradžios datą. Sutartyje taip pat nurodyta sutarties pabaigos data, nes jungtinės veiklos nėra neterminuotos sutartys. Nors sutartyje negali būti nurodyta konkreti data, susitarimo pabaiga gali būti tada, kai pasiekiamas tam tikras etapas, nes pastatas parduodamas už konkrečią pinigų sumą.
Bendra nekilnojamojo turto įmonė taip pat turėtų turėti išsamią informaciją apie tai, kas atsitiks, jei viena iš įmonės šalių miršta. Be to, sutartyje turėtų būti šiek tiek žodinių žodžių, kuriuose būtų nurodyta tvarka, jei tarp šalių kiltų ginčas, nesutarimas ar koks nors kitas teisinis ginčas dėl jungtinės nuosavybės sutarties.
Nebylūs partneriai taip pat gali būti jungtinės nuosavybės sutarties dalis. Tai yra išimtis iš tipinės jungtinės veiklos situacijos, nes tylūs partneriai gali investuoti kapitalą už nekilnojamąjį turtą, bet tikrai neįsitraukia į kasdienes operacijas ir situacijas, susijusias su nekilnojamuoju turtu.