Nekilnojamojo turto mokesčio nusidėvėjimas reiškia vertės sumą, kurią per tam tikrą laiką prarado verslo tikslais priklausantis turtas, pvz., nuomojamas turtas ar parduotuvė. Tokio turto savininkams leidžiama nurašyti pastato, kuriame yra verslas, nusidėvėjimą, kad sumažintų metinę mokesčių naštą. Skaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčio nusidėvėjimą, pradinė pastato savikaina nudėvima taikant tiesinį metodą per 27.5 metų laikotarpį, jei pastatas yra gyvenamasis, pavyzdžiui, daugiabutis, arba 39 metus, jei negyvenamas, pavyzdžiui, parduotuvė. Nors šis nusidėvėjimas padeda investuotojui teikti metines mokesčių deklaracijas, jis veikia prieš jį, kai turtas parduodamas, nes sumažėjusi pastato vertė reiškia, kad reikia mokėti didesnius kapitalo prieaugio mokesčius.
Nusidėvėjimas atsiranda, kai verslo turtas per tam tikrą laiką normaliai nusidėvi, todėl sumažėja jo vertė. Nusidėvėjusio turto savininkas gali nuvertėjusią sumą įrašyti į savo mokesčių deklaraciją, taip šiek tiek kompensuodamas vertės praradimą. Nekilnojamas turtas patenka į tą kategoriją, jei jis naudojamas verslo reikmėms, taip sukuriant turto mokesčio nusidėvėjimo sampratą.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad žemė nėra nudėvimas turtas, todėl iš nekilnojamojo turto pirkimo kainos atimama žemės kaina, nustatant atitinkamo pastato kainą. Tai, kaip pastatas naudojamas, nustato laiko tarpą, per kurį pastatas nuvertėja. Tada nusidėvėjimas apskaičiuojamas taikant tiesinį nusidėvėjimo metodą, kai metinis nusidėvėjimas yra lygus pradinei pastato savikainai, padalytai iš nusidėvėjimo trukmės.
Pavyzdžiui, pastatas, kuriame yra būtiniausių prekių parduotuvė, savininkui kainavo 7,800 JAV dolerių (USD). Kadangi tai negyvenamas pastatas, bet naudojamas verslo reikmėms, Jungtinių Valstijų mokesčių tarnybos (IRS) skaičiavimais, pastato tarnavimo laikas yra 39 metai. Taigi 7,800 USD yra padalinta iš 39, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto mokesčio nusidėvėjimas šiuo atveju yra 200 USD kiekvienais metais. Kitaip tariant, pastato vertė antraisiais metais nukristų iki 7,600 7,800 USD arba 200 7,400 USD atėmus XNUMX USD, o trečiaisiais metais iki XNUMX XNUMX USD ir pan.
Nuomos mokesčio nusidėvėjimas apskaičiuojamas tokiu pačiu būdu, nors IRS nurodo 27 metų tarnavimo laiką. Kiekvienais metais nusidėvėjimo suma yra žinoma kaip nusidėvėjimo sąnaudos ir savininkas gali ją nurašyti mokesčių deklaracijose. Tai taip pat reiškia, kad apskaičiuota pastato vertė krenta kiekvieną kartą, kai reikalaujama sumokėti nusidėvėjimo išlaidas, todėl savininkas, pardavęs tą turtą, gautų didesnį kapitalo prieaugį. Kadangi taip yra, gavus tokį pelną tektų mokėti didesnius mokesčius nei tuo atveju, jei pastatas nebūtų nudėvėjęs.