Nekilnojamojo turto patikos fondas yra patikos fondas, kuriame yra nekilnojamojo turto portfelis, kaip turtas, naudojamas fondui auginti. Tokio tipo patikos fondai gali būti listinguojami vertybinių popierių biržoje arba gali likti nelistinguoti. Daugeliu atvejų turto patikos fondas yra valdomas fondas, kuriame administratorius arba patikėtinis yra atsakingas už investicijų portfelyje esančio turto valdymą, kad būtų išlaikyta pastovi grąža, leidžianti fondui augti.
Kalbant apie turto tipą, įtrauktą į nekilnojamojo turto patikos fondą, komercinių pastatų įtraukimas dažnai yra portfelio sėkmės pagrindas. Pastatai, kuriuos galima išnuomoti ilgalaikiams nuomininkams, sukuria pastovų pajamų srautą patikos fondui, o tai savo ruožtu padeda užtikrinti, kad fondo naudos gavėjas galėtų gauti nuolatines pajamas iš fondo. Tuo pačiu metu šios grąžos gali būti panaudotos papildomiems pastatams įsigyti, kurie taip pat pradeda nešti pajamas patikos fondui. Veiksmingai valdomas nekilnojamojo turto patikos fondas gali lengvai aprūpinti naudos gavėjus, nereikalaujant parduoti jokio turto, kad būtų įvykdyti tie įsipareigojimai.
Priklausomai nuo pajamų agentūrų nustatytų taisyklių, nekilnojamojo turto patikos fondo pajamos gali būti apmokestinamos arba neapmokestinamos. Daugelyje šalių mokesčiai nėra mokami, nebent tam tikru laikotarpiu, pavyzdžiui, kalendoriniais metais, gautos pajamos viršija tam tikrą sumą. Net ir tada lentelės, naudojamos skaičiuojant mokėtinų mokesčių sumą, gali labai skirtis nuo lentelių, naudojamų kitoms investicijoms ar pajamoms. Dėl to sumokėtų mokesčių suma gali būti žymiai mažesnė nei naudojant kitų rūšių investicijas ar patikos fondus.
Kaip ir bet kokio tipo pasitikėjimo atveju, nekilnojamojo turto patikos fondas paprastai steigiamas kaip nuolatinių pajamų užtikrinimo priemonė mylimam žmogui arba kaip pajamų šaltinis išėjus į pensiją. Bet kuriuo atveju fondo sėkmė priklauso nuo tinkamo turto pasirinkimo patikos fondui. Kartu su tinkamų savybių parinkimu taip pat svarbu periodiškai įvertinti tų savybių generuojamą grąžą. Tais atvejais, kai akcijų vertė nuvertėja arba pradeda reikėti daugiau remonto ir priežiūros nei anksčiau, fondo valdytojas gali manyti, kad patikos fondo interesai yra naudingiausi parduoti tą turtą. Tai leidžia įsigyti naują akcijų paketą, kuris generuotų teisingesnę pajamų sumą, nenaudojant einamųjų fondo likučių.