Kas yra nekilnojamojo turto priežiūra?

Nekilnojamojo turto priežiūra yra bendra objekto ir jį supančio turto priežiūra. Tai apima patalpų, kuriomis nuomojama patalpa, pavyzdžiui, daugiabučių komplekso, nuomojamo namo ar biurų pastato, priežiūrą. Jei objekto savininkas yra įmonė, jie dažnai samdys nekilnojamojo turto valdytoją, kad išlaikytų vieną ar daugiau jų nuosavybės. Jei nekilnojamojo turto savininkas yra fizinis asmuo, jis gali nuspręsti asmeniškai atlikti priežiūros pareigas.

Daugiabučiame name asmuo, atsakingas už nuosavybės priežiūrą, kartais vadinamas nuomotoju, prižiūrėtoju arba prižiūrėtoju, taip pat gali gyventi vietoje. Daugiabučio namo nuosavybės priežiūra apima pastato bendro naudojimo erdvių, kuriose vyksta didelis srautas, pvz., fojė, skalbykla ir liftai, valymą ir remontą. Atskirų apartamentų priežiūra ir remontas paprastai atliekami pagal poreikį nuomininkų pageidavimu, o už atskirų apartamentų valymą atsako nuomininkai. Daugiabučio namo priežiūra taip pat apima rūpinimąsi pastatą supančio turto priežiūra, įskaitant žolės pjovimą, sniego kasimą, takų sūdymą, laiptų ir išorinių fasadų dažymą. Daugumai savininkų reikalinga prekybininkų pagalba atliekant remontą, kuriam reikalingas kvalifikuotas darbas, pvz., elektros instaliaciją ir vandentiekį.

Biurų pastato nuosavybės priežiūra apima bendrų pastato erdvių, tokių kaip pagrindinė fojė, liftai, vonios kambariai, valymą ir priežiūrą. Skirtingai nuo daugiabučio, biurų pastato nuosavybės priežiūra gali apimti atskirų įmonės apartamentų valymą, priklausomai nuo turto valdytojo ir nuomininko susitarimo. Biurų pastato priežiūra apima ir aplinkinio turto priežiūrą, sniego kasimą ir takų sūdymą, automobilių stovėjimo aikštelių, lauko laiptų, fasadų dažymą ir priežiūrą.

Be pastato ir jį supančio turto valymo ir remonto, biuro patalpų ir gyvenamųjų patalpų priežiūra gali apimti administracines pareigas. Kai kurie pavyzdžiai gali būti užtikrinti, kad nuomininkai pasirašytų nuomos sutarties kopijas, surinkti užstatus, platinami atmintinės iš nekilnojamojo turto valdymo ir nuomininkams suteikiami automobilių stovėjimo leidimai ir raktai. Oficialių platinimo dokumentų, pvz., nuomos, atmintinių ir kitų sutarčių, rengimas paprastai nėra laikomas bendros nuosavybės priežiūros dalimi ir paprastai tvarko nuosavybės savininko biuras.