Turto servitutas yra bendrosios teisės sąvoka. Ji suteikia subjektams teisę naudoti jiems nepriklausančią žemę tam tikrais tikslais. Yra daug subjektų, kuriems gali prireikti tokių teisių. Tai yra ūkininkai, elektros įmonės ir kaimynai.
Yra keletas nekilnojamojo turto servitutų rūšių. Vienas iš pavyzdžių – pirmumo teisė. Kai asmuo turi pirmumo teisę, jam leidžiama važiuoti per svetimą turtą, kad pasiektų savo tikslą.
Reikėtų aiškiai suprasti, kad nuosavybės servitutas nesuteikia jokių valdymo teisių. Jame kalbama tik apie šalies teisę naudotis tam tikru turtu. Tokio naudojimo tikslas taip pat paprastai nurodomas.
Pavyzdžiui, ūkininkui gali būti leista patekti į gretimą valdą girdyti galvijų. Tai vienintelis dalykas, kurį jis turi teisę daryti toje nuosavybėje. Jis neturi teisės sodinti derliaus ar net leisti savo galvijų klajoti ir ganytis.
Daugeliu atvejų nekilnojamojo turto servitutas yra prijungtas prie kito nekilnojamojo turto. Tai reiškia, kad teisės negali būti apribotos tam tikriems asmenims. Pavyzdžiui, jei vieno nekilnojamojo turto važiuojamoji dalis yra iš dalies ant kito, savininkas, kurio valdoje yra įvažiavimas, negali nuspręsti, kad juo gali naudotis tik gyventojai. Kiekvienas, kuris lankosi objekte, kur veda važiuojamoji dalis, turi teisę juo keliauti.
Tačiau yra atvejų, kai tokios teisės apribojamos tam tikriems subjektams. Pirmiau minėtas ūkininko pavyzdys yra pavyzdys. Vien todėl, kad vienam ūkininkui suteikiamos teisės į vandens šaltinį, visiems tos vietovės ūkininkams nesuteikiama tokia pati teisė.
Turto servitutas kartais gali atsirasti dėl ilgesnio turto naudojimo. Jei asmuo tam tikram tikslui naudojosi vienetą metų, jis gali įgyti teisę tai daryti ir toliau. Naudojimosi laikotarpis, suteikiantis tokią teisę, įvairiose jurisdikcijose gali skirtis.
Nekilnojamojo turto servituto panaikinimas paprastai negali būti atliekamas atsitiktinai ir gali būti visiškai uždraustas. Planuojantys pirkti nekilnojamąjį turtą turėtų žinoti, kad į aktą netgi gali būti įtrauktas turto servitutas. Ankstesnio savininko suteiktos teisės pirkėjui gali būti privalomos. Pavyzdžiui, jei energetikos įmonė turi konstrukciją nuosavybėje, mažai tikėtina, kad naujas savininkas gali priversti įmonę ją pašalinti. Naujajam savininkui taip pat gali būti neteisėta daryti su turtu bet ką, kas trukdo elektros įmonei patekti į tą statinį.