Nekilnojamojo turto subnuoma yra sutartis tarp dviejų ar daugiau asmenų, kurie abu yra nuomininkai. Turtą siūlantis asmuo yra pagrindinis nuomininkas arba nuomininkas ir turi susitarimą su turto savininku. Jam arba jai gali būti leista išnuomoti turtą kam nors kitam, ir šis asmuo gali būti vadinamas subnuomojančiu asmeniu. Šioje dvigubos nuomos formoje yra įvairių konfigūracijų. Kartais nuomininkas gali išnuomoti kambarį ar pusę privilegijų į nekilnojamąjį turtą kambario draugui, arba pirminis nuomininkas gali neužimti turto ir išnuomoti jį kam nors kitam trumpam ar ilgam laikui.
Nekilnojamojo turto subnuoma pirminiams ir antriniams nuomininkams yra gana įprasta praktika. Yra daug regionų, kur teisės tai daryti yra apibrėžtos įstatymu arba kur jas reglamentuoja individuali nuomininko ir nuomotojo sutartis. Kartais turtas nėra subnuomojamas teisėtai, o tai gali būti pražūtinga antriniam nuomininkui. Supykęs nuomotojas, sužinojęs, kad kitas nuomininkas nelegaliai subnuomoja, gali pradėti nuomos iškeldinimo grandinę.
Norėdami to išvengti, žmonės, norintys pernuomoti turtą iš pirminio nuomininko, turi būti tikri, kad turi tam tikras apsaugos priemones. Pirma, jie turėtų patikrinti, ar pagrindinis nuomininkas teisėtai gali išsinuomoti turtą ir (arba) turi nuomotojo leidimą. Nesunku suprasti, kodėl tai svarbu. Jei prireiktų remonto, būstą užimantis asmuo turėtų žinoti, į ką kreiptis, kad gautų pagalbą. Kai kas nors patikrina subnuomos teisėtumą, jis gali susitelkti ties teisine sutartimi, kurioje bus aiškiai nurodytos visų šalių teisės ir pareigos.
Kai kuriems antriniams nuomininkams kyla klausimas, ar teisėta mokėti didesnę nuomos mokestį, nei moka pagrindinis nuomininkas. Daugeliu atvejų taip yra, net tuose regionuose, kur galioja nuomos kontrolės įstatymai. Žmonės gali kreiptis į savo konkretų regioną, kad sužinotų, ar nuomos sumai, kurią galima imti, yra nustatytos viršutinės ribos arba apribojimai.
Kita situacija, susijusi su nekilnojamojo turto subnuomojimu, yra tai, kaip tarp sugyventinių išdėstomos teisės. Kai kurie sugyventiniai kartu nuomojasi butą. Jie dalijasi bendra atsakomybe už nuomą, žalą ir kt.
Kiti kambario draugai turi daugiau subnuomos scenarijaus. Antrinis nuomininkas nuomoja kambarį arba pusę turto iš pirminio nuomininko. Šis susitarimas turėtų būti patvirtintas kaip teisėtas. Dar svarbiau, kad antriniai nuomininkai turi nuspręsti, ar jie nori pasidalyti pusę atsakomybės už tokius dalykus kaip žala, ir sudaryti jų vardus nuomos sutartyje. Jei pagrindinis nuomininkas būstą užėmė ilgą laiką, gali būti padaryta žala, už kurią antrinis nuomininkas nėra atsakingas, ir tai gali reikšti, kad kelyje gali būti prarasta didelė užstato dalis. Vienas iš būdų, kaip sumažinti šią riziką, gali būti, kad nuomotojas apžiūrėtų turtą, o subnuoma taip pat gali sumažinti riziką, nes nuomos metu kambario draugai gali nuspręsti dėl bet kokios žalos, kuri šiuo metu gali atsirasti turtui.