Nekilnojamojo turto tyrimas yra žemės sklypo eskizas arba žemėlapis, kuriame nurodytos nuosavybės ribos ir fizinės savybės, pvz., upės, upeliai ir keliai. Kai kurie tyrimai taip pat atkreipia dėmesį į topografinę informaciją, pvz., aukštį ir dirvožemio tankį; gyvenamųjų namų dokumentuose paprastai nurodoma ir namų bei kitų statinių vieta. Daugeliu atvejų šie žemėlapiai laikomi oficialiais įrašais ir, be kita ko, gali būti naudojami ginčams dėl nuosavybės spręsti, žemės vertei nustatyti ir nuosavybės istorijai nustatyti. Kaip apklausos rengiamos ir kas tiksliai jose yra, įvairiose vietose gali skirtis ir daug kas priklauso nuo nagrinėjamo turto tipo. Vis dėlto pagrindiniai tikslai – sukurti nuolatinį žemės išdėstymo ir nuosavybės linijų įrašą – yra daugiau ar mažiau nuoseklūs.
Gyventojų apklausos
Nekilnojamojo turto tyrimai gali būti atliekami gyvenamajai, komercinei ir neužstatytai žemei, o kiekvienoje kategorijoje paprastai laikomasi šiek tiek skirtingų taisyklių. Gyvenamųjų patalpų apklausos paprastai yra labiausiai paplitusios ir būna dviejų pagrindinių formų. Pirmasis yra „namo vietos“ tyrimas, kuris kartais dar vadinamas „privažiuojamu“ tyrimu, kurio tikslas yra parodyti namo ir kitų didelių konstrukcijų vietą sklype, taip pat tų konstrukcijų orientaciją. vienas kito atžvilgiu.
Detalesniuose matavimuose, dažnai vadinamuose kadastriniais žemės matavimais, paprastai pateikiama daug daugiau informacijos. Nors namų vietos žemėlapiai suteikia nekilnojamojo turto savininkams supratimą apie tai, kas yra ir kur, kadastro dokumentas paprastai suteikia tam tikrą įgaliojimą, kai kalbama apie ribas, servitutus ir nuosavybės linijas. Matininkai paprastai vyksta į turtą ir atlieka matavimus realiuoju laiku, kurie lyginami su archyvuotais žemės įrašais, kad susidarytų išsamesnį vaizdą apie tai, kas kur yra.
Pastabos dėl komercinės paskirties žemės
Komercinės nuosavybės žemėlapiuose kartais nurodoma pastatų ir konstrukcijų vieta, tačiau dažniausiai jie orientuoti į zonų ribas ir nuosavybės naudojimo apribojimus. „Zonavimas“ yra daugelio vietos valdžios institucijų naudojamas procesas, skirtas kontroliuoti, kokia veikla gali vykti tam tikrame žemės sklype. Dauguma zonų brėžiamos naudojant tinklelį plačiose srityse; nekilnojamojo turto tyrimas gali suteikti verslo savininkams gerą supratimą apie tai, kurioje tinklelio vietoje jie yra.
Servitumai ir vietiniai keliai paprastai taip pat yra svarbi šių tyrimų dalis. Daugelis miestų ir miestelių reikalauja, kad tam tikros privačios žemės dalys būtų apsaugotos nuo kliūčių, kad vietos pareigūnai galėtų taisyti ir prižiūrėti tokius dalykus kaip komunalinės paslaugos, sanitarinės paslaugos ir gamtinių dujų vamzdynai. Įmonėms, kurios pažeidžia ar trukdo šiuos servitutus, dažnai taikomos baudos.
Neužstatytas turtas
Laisvos žemės tyrimai paprastai yra daug paprastesni nei gyvenamųjų ar komercinių projektų, ir daugeliu atvejų jie apima tik pastabą apie nuosavybės ribas ir servitutus. Taip pat svarbios jau turimos žemės teisės. Pavyzdžiui, į daugelį miškų miško kirtėjai ir gamtininkai gali laisvai patekti ir naudoti išteklius; į neužstatytą paplūdimio žemę dažnai suteikiamos vietos gyventojams prieigos teisės. Ši informacija paprastai pažymima žemės matavimuose, kad būtų galima sekti ne tik kur yra žemė, bet ir kaip ji naudojama.
Kas atlieka apklausas
Žemės savininkai dažnai gali gana tiksliai atlikti savo tyrimus, tyrinėdami žemės įrašus ir pažvelgę į oficialius savivaldybės dokumentus, tačiau toks „naminis“ tyrimas greičiausiai nebus galutinis. Dauguma žmonių samdo nešališkus trečiųjų šalių matininkus, kad sudarytų patikimesnius žemėlapius. Šie asmenys kartais dirba nepriklausomose geodezijos įmonėse, nors juos taip pat gali paskirti teismai ar kitos vyriausybės institucijos.
Vaidmuo vykdant žemės sandorius
Parduodant žemę dažniausiai atliekami nekilnojamojo turto tyrimai. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai paprastai nori turėti aiškų vaizdą, kur yra sienos ir servitutai, o tikslių ribų nustatymas taip pat gali padėti nustatyti teisingą kainą. Daugelis vietinių įstatymų ir potvarkių iš tikrųjų reikalauja, kad pardavėjai į pardavimo dokumentus įtrauktų ir oficialias apklausas. Taip sukuriamas nuolatinis oficialus įrašas ir taip pat gali padėti išvengti klaidų ar sukčiavimo.
Svarba hipotekos skolintojams
Hipotekos skolintojai dažnai nori apklausos prieš paskolindami pinigus gyvenamiesiems ar komerciniams investuotojams, o daugelis nuosavybės draudikų taip pat reikalauja to. Net jei tai buvo padaryta praeityje, skolintojai paprastai nori kažko labai neseniai, dažnai per šešis mėnesius nuo termino pabaigos. Atnaujinta nuosavybės apklausa atspindės visus naujausius nuosavybės pakeitimus, pvz., tvoros ar važiuojamosios dalies pridėjimą; taip pat bus atkreiptas dėmesys į naudojimo pokyčius, pvz., perėjimą iš restorano į biurų pastatą. Ataskaita suteikia visiems, kurie dalyvauja perleidžiant žemę, aiškų vaizdą apie tai, kas tiksliai perkama, taip pat naujausią žemės vertės suvokimą realiuoju laiku, atsižvelgiant į infliaciją ir dabartines žemės kainas.
Ginčų sprendimas
Išsamūs žemėlapiai taip pat gali būti labai naudingi, kai reikia pateikti autoritetingą vaizdą, kur tiksliai vieno asmens žemė sustoja, o kito prasideda. Ginčai tarp kaimynų dėl nuosavybės ribų yra gana dažni. Pačios turto apžiūros gali pakakti, kad būtų išspręstas draugiškesnis ginčas, tačiau iškilus didesniems klausimams, pavyzdžiui, kai vienas kaimynas nori ką nors statyti žemėje, kitas mano esąs jo, šį klausimą gali tekti spręsti teisme. Tokiais atvejais teisėjai beveik visada reikalauja objektyvaus turto tyrimo, kurį kartais iš tikrųjų atlieka teismo paskirtas matininkas. Naujesni dokumentai dažnai lyginami su senesnėmis miesto ar apskrities apklausomis, kad būtų galima nuspręsti, kam kas priklauso.
Komerciniuose ginčuose dažnai naudojami tokie dokumentai, siekiant nustatyti, ką galima ir ko negalima daryti su tam tikru turtu. Verslo savininkas, norintis įrengti kažką panašaus į skerdyklą ar šiukšliadėžę – abu dalykus, kurie turėtų įtakos kitoms kaimyninėms įmonėms ir jų klientams – gali užsisakyti apklausą, kad įsitikintų, jog jis yra tinkamoje veiklai zonoje, arba išsiaiškinti, ar yra pakankamai vietos. Vietos įstatymai paprastai reikalauja tam tikro atstumo tarp vadinamųjų „keltų“ įmonių ir kaimynų, o nekilnojamojo turto tyrimas gali būti galutinis būdas išsiaiškinti, ar tenkinami šie erdvės reikalavimai.
Renovacijos
Ypač kalbant apie gyvenamąjį turtą, renovacija yra dar viena dažna priežastis atlikti apklausą. Žmonės, norintys įrengti baseinus ar stogines arba išplėsti patalpas į išorę, paprastai pirmiausia turi išsiaiškinti, kur yra jų nuosavybės riba. Namų savininkai, kurie nesąmoningai kėsinasi į kaimyno žemę, dažnai prisiima renovacijos projektų griovimo ir perkėlimo išlaidas, o tai gali būti labai brangu ir nemalonu. Daugeliu atvejų tai taikoma ir kraštovaizdžio projektams. Asmuo, kuris sodina medžius ar krūmus savo kieme, kuris, jo manymu, yra savo kieme, gali nesąmoningai juos atiduoti savo kaimynui.
Mokesčių Vertinimas
Daugelis šalių ir vietovių nustato nekilnojamojo turto mokestį pagal santykinį žemės dydį ir vertę, o daugelis mokesčių institucijų konsultuojasi su apklausomis, kad pateiktų pradinius vertinimo skaičius. Nekilnojamojo turto mokestis dažnai yra gana sudėtingas ir priklauso tiek nuo žemės, tiek nuo bet kokių statinių vertės. Apklausos šioje srityje paprastai nėra visiškai galutinės, tačiau jos gali pasiūlyti atskaitos tašką. Jie mokesčių pareigūnams suteikia gerą supratimą apie žemės plotą, o tai gali padėti apskaičiuoti, kiek ji verta; jie taip pat gali suteikti žemės savininkams tam tikrą supratimą apie tai, kaip bus apskaičiuojami mokesčiai, ir įvertinti, kiek jie gali būti skolingi.