Nekilnojamojo turto vertintojas yra asmuo, kuris įvertina nekilnojamojo turto rinkos vertę. Rinkos vertė yra įvertis, už kiek namą būtų galima pagrįstai parduoti, jei jis būtų pateiktas rinkai. Būsto paskolos davėjas paprastai paprašys įvertinti nekilnojamąjį turtą būsto paskolos proceso metu, kad nustatytų tikslią turto, dėl kurio prašoma hipotekos paskolos, vertę.
Kai suteikiama hipotekos paskola, turtas naudojamas kaip paskolos užstatas. Jei skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų, skolintojas parduos būstą, kad susigrąžintų dalį arba visus iš pradžių paskolintus pinigus. Todėl skolintojas atliks vertinimą, siekdamas užtikrinti, kad turtas būtų bent jau vertas paskolos sumos.
Pavyzdžiui, jei asmuo perka namą už 100,000 100,000 USD (USD) ir jam reikės 100,000 XNUMX USD hipotekos paskolos būstui įsigyti, skolintojas naudosis nekilnojamojo turto vertintoju, kad nustatytų, ar namas yra vertas bent jau. XNUMX XNUMX USD. Jei turto vertė yra lygi arba didesnė už paskolos sumą, būsto paskola paprastai bus patvirtinta ir suteikiama, jei bus įvykdyti visi kiti draudimo reikalavimai. Jeigu nekilnojamojo turto vertintojas būsto vertę nustatys mažesnę nei pageidaujamos paskolos, paskola gali būti nepatvirtinta neįvykdžius konkrečių sąlygų. Dėl to nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus ir esminis būsto paskolos proceso elementas.
Namo vertei nustatyti vertintojai paprastai naudoja du skirtingus metodus. Pirmuoju metodu nagrinėjamas turtas lyginamas su pastaruoju metu parduodamų panašių namų kainomis rajone. Antrasis metodas daugiausia naudojamas naujoms statyboms, kai nėra patikimų ar nuoseklių palyginamų pardavimų šioje srityje įrašų. Naudodamas šį metodą, nekilnojamojo turto vertintojas nustato objekto keitimo kainą, jei jis būtų sunaikintas.
Nekilnojamojo turto vertintojas gali dirbti hipotekos skolintojui, susijusioje įmonėje arba gali būti atskira ir nepriklausoma trečioji šalis. Nepriklausomai nuo to, ar vertintojas dirba hipotekos davėjui, ar yra nepriklausomas, svarbu, kad vertintojas būtų asmuo, kuris nėra asmeniškai suinteresuotas hipotekos paskola ar vertinamu turtu. Taip pat labai svarbu, kad vertintojas pateiktų objektyvų, nešališką objekto vertės įvertinimą. Individualūs skolininkai taip pat gali pasinaudoti pasirinktu nekilnojamojo turto vertintoju, nors vertinimą paprastai turės peržiūrėti ir patvirtinti skolintojas.
Nekilnojamojo turto vertintojas yra licencijuotas ir sertifikuotas pagal reikalavimus, kuriuos paprastai nustato vietos valdžia. Nors laikas, kurio reikia norint tapti vertintoju, gali skirtis, asmuo, norintis tapti nekilnojamojo turto vertintoju, turėtų planuoti bent dvejų metų išsilavinimą prieš laikydamasis sertifikavimo egzamino reikalavimų. Baigęs sertifikavimo procesą, kandidatas gali dirbti vertintoju.