Neprekiaujami nekilnojamojo turto investiciniai fondai (neprekiaujami REIT) yra privatūs nuosavybės portfeliai. REIT yra korporacijos rūšis, leidžianti keliems investuotojams dalytis nekilnojamojo turto portfelio dalimis, panašiai kaip investuotojai per investicinį fondą dalijasi akcijų portfelio pelnu. REIT gali būti viešai prekiaujama vertybinių popierių biržoje arba privačiai. Skirtingai nei RIET, neprekiaujama REIT neprekiauja REIT akcijomis viešoje vertybinių popierių biržoje.
REIT koncepcija atsirado JAV 1960 m., tačiau vėliau išplito daugelyje pasaulio šalių. Kadangi daugelis šalių neleidžia užsienio piliečiams turėti nuosavybės, REIT tapo teisėtu būdu užsienio investuotojams gauti naudos iš dalinės užsienio nekilnojamojo turto nuosavybės. Tradicine REIT prekiaujama viešai, todėl investuotojas bet kuriuo metu gali laisvai perleisti akcijas biržoje. Pasaulinės finansų rinkos nuosmukio metu investuotojų galimybė atsisakyti savo akcijų viešai prekiaujamame REIT pradeda daryti įtaką viešai prekiaujamų REIT vertei ir grąžai, kurią jis galėtų pasiūlyti investuotojams.
Neprekiaujamų REIT populiarumą lemia prastas ekonominis klimatas, nes tai priemonė, galinti priversti investuotojus atlaikyti ekonomines užgaidas. Investuotojai į neprekiaujamą REIT įpareigoja savo pinigus tam tikram laikui, paprastai nuo septynerių iki 10 metų, ir negali lengvai atsiimti ar prekiauti šiomis palūkanomis, kol nesibaigs investicijos terminas. Per tą laikotarpį investuotojas uždirba dividendus iš savo investicijos iki investavimo termino pabaigos ir neprekiaujama REIT likvidavimo arba pirminio viešo platinimo. Investuotojas į tokio tipo privačias REIT prekiauja likvidumu, kad gautų stabilią dividendų grąžą, apsisaugodamas nuo akcijų rinkos nepastovumo. Viešai parduodami REIT yra pažeidžiami nepastovių rinkų.
Daugeliu kitų atžvilgių neprekiaujami REIT yra kaip ir viešai parduodami REIT. JAV abu turi užsiregistruoti Vertybinių popierių ir biržos komisijoje ir privalo išmokėti 90% pajamų kaip dividendus. Abu REIT tipai naudojasi tomis pačiomis mokesčių lengvatomis kaip ir mokesčių korporacija, kuri gali išvengti dvigubo apmokestinimo. Neprekiaujami REIT netgi išsiplėtė į specializuoto nekilnojamojo turto sritį, kuri buvo viešai parduodamų REIT. Be keturių standartinių nekilnojamojo turto tipų – biurų, mažmeninės prekybos, butų ir pramonės – neprekiaujami REIT dabar investuoja į saugyklas, sveikatos priežiūros pastatus, pramogų vietas, miško žemę ir kitas netradicines valdas.