Neteisėtas iškeldinimas – tai iškeldinimas, atliktas nesilaikant vietos iškeldinimo įstatymų. Įstatymai dėl iškeldinimo įvairiose jurisdikcijose skiriasi, todėl nuomotojams ir nuomininkams patartina susipažinti su regioniniais įstatymais susisiekus su būsto agentūra arba advokatu. Jei nuomininkas neteisėtai iškeldinamas, nuomininkas gali pareikšti ieškinį dėl neteisėto iškeldinimo ir išieškoti iš nuomotojo žalą, kad kompensuotų su neteisėtu iškeldinimu susijusias išlaidas.
Nors įstatymai skiriasi, tačiau paprastai, norint iškeldinti nuomininką, nuomininkas turi būti pažeidęs nuomos sutartį, nes nemokėjo nuomos mokesčio arba nesilaikė vienos iš sąlygų, pavyzdžiui, riboja gyvenamojoje vietoje gyvenančių žmonių skaičių. Nuomotojas privalo pateikti pažeidimo dokumentus ir aiškų rašytinį įspėjimą, suteikiant pakankamai laiko nuomininkui atsakyti į įspėjimą. Jei nuomininkas nevykdo įspėjimo, nuomotojas gali gauti teismo įsakymą dėl iškeldinimo, įpareigojantį nuomininką išvykti, o teisėsaugos gali būti paprašyta padėti iškelti nuomininką.
Iškeldinimo procese yra keletas etapų, kai gali atsirasti neteisėto iškeldinimo galimybė. Nuomotojai negali priverstinai iškeldinti nuomininkus, jei nuomininkas nepažeidė nuomos sutarties arba pažeidimas buvo laiku pašalintas po rašytinio įspėjimo. Jei nuomininkas gali įrodyti, kad nuomotojas buvo diskriminuojamas iškeldinimo procese, tai taip pat gali būti teisinio ginčo pagrindas.
Tais atvejais, kai nuomininkai dokumentais patvirtino sveikatos ar saugos problemą, susijusią su nekilnojamuoju turtu, ir atsisakė mokėti nuomos mokestį, kol ji nebuvo sutvarkyta arba sumokėjo asmeniškai, kad būtų suremontuotas, ir paėmė išlaidas iš mokėtino nuomos mokesčio, nuomotojas negali keršyti neteisėtu iškeldinimu. Nuomininkai privalo dokumentuoti tokias problemas ir parodyti, kaip jos kelia didelį susirūpinimą, tačiau jei nuomotojas neatsako po to, kai jam buvo pateikti dokumentai ir prašymas išspręsti problemą, nuomininkai turi teisę imtis veiksmų, kad problema būtų išspręsta nebijodami keršto.
Nepateikus raštiško įspėjimo arba įspėjime nepateikus tinkamos informacijos, gali būti iškelta neteisėta byla dėl iškeldinimo, kaip ir imtis veiksmų prieš įspėjime nurodytą laiką. Kai kuriose jurisdikcijose nuomotojai turi gauti teismo sprendimą iškeldinti nuomininką ir negali asmeniškai iškeldinti nuomininkų arba prašyti teisėsaugos pagalbos be teismo įsakymo.
Kai pradedama iškeldinimo procedūra, abi šalys turėtų vesti aiškius proceso įrašus. Ši informacija bus svarbi tuo atveju, jei byla pateks į teismą. Rašytinis bendravimas arba telefono skambučių įrašymas padės nuomininkams dokumentuoti savo atsakymą į iškeldinimą, o nuomotojai, kurie aiškiai registruoja visus nuomininko ryšius, gali naudoti šiuos įrašus teisme, jei iškeldinimas ginčijamas.