Neteisingas turto areštas įvyksta, kai hipotekos įmonė ar skolintojas neteisėtai pradeda būsto ar turto arešto procesą. Dažnai dėl kompiuterio gedimo ar įrašų klaidos dėl neteisėto turto arešto gali būti prarastas arba sugadintas turtas, turtas, kreditas ir asmeninė reputacija. Dėl 2007–2008 m. finansinės krizės kilusios nekilnojamojo turto arešto bangos neteisėtas turto uždarymas tapo rimta problema; didelis žiniasklaidos dėmesys buvo sutelktas į „siaubo istorijas“ apie neteisėtą turto areštą ir aktyvistų raginimą griežtinti reglamentus ir griežtesnes bausmes už pažeidimus.
Kartais neteisėtas turto uždarymas įvyksta dėl labai paprastų klaidų, kurios ilgainiui padaugėja. Jei mokėjimas taikomas neteisingai, neteisingai apskaičiuojamos palūkanos arba neteisingai pritaikyti hipotekos struktūros pakeitimai, skolintojas gali lengvai sulaukti išieškojimo grasinimų. Namų savininkai gali tam tikru mastu užkirsti kelią neteisėtam nuosavybės teisių atėmimui, užtikrindami, kad jie atidžiai patikrintų sąskaitas, sumokėtų laiku ir nedelsdami perskaitytų visus skolintojo pranešimus. Jei būsto savininkas atsiskaitymo ar mokėjimo ataskaitoje pastebi net nedidelę klaidą ar anomaliją, jis turėtų susisiekti su paskolos davėju, kad ši problema būtų ištaisyta ir paprašyti raštiško pokalbio ir pataisymo patvirtinimo.
Remiantis daugeliu regioninių ir nacionalinių įstatymų, skolintojai privalo išsiųsti namų savininkams rašytinius pranešimus apie gresiantį turto areštą ir leisti jiems tam tikrą laikotarpį ištaisyti problemas, dėl kurių buvo uždaryta. Kadangi įstatymai gali skirtis priklausomai nuo jurisdikcijos, gali būti svarbu peržiūrėti visas hipotekos taisykles, susijusias su turto areštu, jei iškiltų grėsmė arba pranešimas apie turto arešto procesą. Jei asmuo laiku sumokėjo visus mokėjimus ir neatsilieka nuo hipotekos arba bet kokiu atveju pažeidžia būsto nuosavybės įstatymus, įspėjimo dėl turto arešto gavimas turėtų kelti rimtą ir neatidėliotiną susirūpinimą. Dauguma teisės ekspertų rekomenduoja nedelsiant kviesti nekilnojamojo turto teisininką, o ne bandyti susisiekti su skolintoju tiesiogiai.
Blogiausiu atveju gali įvykti neteisėtas turto uždarymas be įspėjimo. Daugelis dokumentais pagrįstų atvejų parodė atvejus, kai būsto savininkai negavo pranešimo apie turto areštą, laiku sumokėjo mokėjimus ir kai kuriais atvejais net neturėjo hipotekos ar sąskaitos iš turto areštavimo skolintojo. Kai kuriais atvejais dėl klaidingo adreso įstatymų paklusnūs namų savininkai grįžo iš atostogų į užrakintą, apiplėštą namą. Jei esant bet kuriai iš šių aplinkybių įvyktų neteisėtas išpirkimas, advokatas ir neatidėliotini teisiniai veiksmai gali būti geriausias būdas pradėti sureguliuoti reikalus.
Problemos dėl nuosavybės teisės taip pat gali padidinti neteisėto turto arešto galimybę. Vienu gerai dokumentais pagrįstu atveju Floridos vyras už grynuosius pinigus įsigijo trumpalaikio pardavimo namą, visiškai sumokėdamas už turtą. Nepaisant to, kad pardavimas buvo visiškai ir teisėtai įregistruotas, paskolą suteikusi bendrovė, kuriai priklausė ankstesnio namo savininko hipoteka, po kelių mėnesių užėmė būstą. Po 2007 m. būsto krizės „pavadinimo debesuotumas“ sukėlė daug panašių problemų, todėl pirkėjai spaudė daugiau ieškoti galimų pretenzijų prieš sutikdami pirkti namą su areštu.