Nišinis nekilnojamasis turtas yra bet koks specializuotas nekilnojamojo turto rinkos pogrupis, apibrėžtas pagal turto tipą arba potencialų klientą. Paprastai rinką apibrėžia pats turtas. Jo funkcija ar išskirtinės savybės patiks siauram potencialių pirkėjų segmentui, siūlančiam išpildyti tam tikrą norą. Ir atvirkščiai, nišinį nekilnojamąjį turtą galima suskirstyti į kategorijas, pirmiausia nustačius konkretų potencialių pirkėjų segmentą ir atsižvelgiant į jų pageidavimus bei finansinę padėtį. Bet kuriuo atveju ji vertinama kaip atskira kategorija nuo pagrindinių būsto ir komercinės nuosavybės rinkų.
Gyvenimo būdo aspektai dažnai yra pagrindinis veiksnys nekilnojamojo turto nišoje; turtas tam tikru būdu turi pasiūlyti pirkėjui daugiau nei paprastas būstas ar investicinė galimybė. Aplinka, lengva prieiga prie tam tikros veiklos ar dėmesio vertas dizainas gali būti lemiantys tam tikros rūšies nekilnojamąjį turtą veiksniai. Turtas atostogoms yra bene geriausiai žinomas iš nišinių nekilnojamojo turto grupių, taip pat yra vienas iš pačių įvairiausių. Pavyzdžiui, kalnų kotedžas, pajūrio bendrabutis ar žvejų poilsiavietė prie ežero galėtų būti idealus klientui pabėgti nuo kasdienės rutinos. Šią turto klasę galima nesunkiai suskirstyti į mažesnius rinkos segmentus, apibrėžtus pagal vietą, naudojimosi sezoną ar susijusią veiklą.
Golfo turtas yra populiarus nišinio nekilnojamojo turto segmentas, skirtas naudoti gyvenamosioms ar atostogoms. Visame pasaulyje yra tūkstančiai golfo aikštynų su bendruomenėmis, kurios rūpinasi entuziastais. Numanoma rinkos vertė gali padidėti, jei susijusį kursą sukūrė žinomas profesionalas arba kursų kūrėjas. Tas pats dažnai pasakytina ir apie sodo nekilnojamąjį turtą, kuris išsiskiria puikiu kraštovaizdžiu ar oficialiais sodais. Gerai žinomas kraštovaizdžio dizainerio darbas gali būti vertinamas kaip turintis vidinę vertę.
Siauros paskirties nišų galima rasti žirgų ar aviacijos bendruomenėms skirtuose objektuose. Jojimo gyvenimo būdas palengvinamas suplanuotose bendruomenėse, kuriose netoliese esantys įrenginiai ir takai leidžia žirgų savininkams kasdien patekti į savo gyvūnus. Arklidės ir atviros erdvės gali būti bendros arba privačios su nuolatiniais veterinarijos gydytojais, fermininkais ir jaunikais. Panašiai bendruomenės buvo sukurtos aplink privačius pakilimo takus, atsižvelgiant į aviacijos entuziastą. Angarai, priežiūros įrenginiai ir degalinės yra įtrauktos į bendruomenę.
Kiti nišinio nekilnojamojo turto aspektai gali būti sukurti atsižvelgiant į specialius nedidelio skaičiaus klientų poreikius; Pavyzdžiui, labai turtingi žmonės gali norėti pasakyti, kokio tipo būstą jie prižiūri. Garsiam ar liūdnai pagarsėjusiam asmeniui gali būti taikomi specialūs saugumo reikalavimai, į kuriuos reikia atsižvelgti. Istoriškai svarbias vietas dažnai atkuria gamtosaugos draugijos arba privatūs asmenys.