Mėnesinė nuoma yra nuomos arba nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkas turi teisę į turtą tik kas mėnesį. Tai skiriasi nuo ilgesnės nuomos, pavyzdžiui, metinės nuomos. Nuomininkas turi teisę palikti būstą įspėjęs prieš 30 dienų, o nuomotojas taip pat turi teisę pakeisti nuomos sąlygas arba reikalauti, kad nuomininkas atostogautų per 30 dienų.
Kai kurie nuomininkai, siekdami didesnio lankstumo, teikia pirmenybę mėnesinei nuomai. Pavyzdžiui, kai asmuo yra kas mėnesį nuomojamas, jis neprivalo likti savo bute vienerių metų nuomos laikotarpiu. Jis gali persikelti į kitą vietą arba atlaisvinti butą be baudos, jei prieš 30 dienų raštu įspėja savininką apie savo ketinimą išsikelti. Sudarius ilgesnę nuomos sutartį, jei nuomininkas nori išvykti anksčiau, jis gali netekti užstato ir gali būti teisiškai atsakingas už nuomos mokestį, kurį nuomotojas praranda dėl ankstyvo išvykimo.
Nuomotojui nuomojant kas mėnesį yra ir naudos, ir žalos. Pagrindinis privalumas yra tai, kad nuomotojas nėra įtrauktas į nuomos tarifą. Tai reiškia, kad jei nuomos mokesčiai jo vietovėje pakyla, jis gali padidinti nuomos mokestį. Jei jis gauna pelningą pasiūlymą parduoti turtą arba geresnį pasiūlymą dėl didesnės nuomos, jis gali priimti pasiūlymą ir iškeldinti nuomininką, jei jis taip pat raštu įspėja prieš 30 dienų.
Tačiau mėnesinė nuoma taip pat turi didelių nuostolių savininkui. Pirma, nuomotojas negali tikėtis, kad nuomojamas pajamas iš to nekilnojamojo turto objekto turės tiek laiko, kiek galėtų, jei nuomos sutartis būtų ilgesnė. Dėl to jam bus sunkiau įvertinti numatomus pinigų srautus į pastatą ir gali kilti problemų, jei nuomos rinka krenta, nuomininkas išvyksta ir jis negali rasti nuomininko, kuris perimtų butą.
Be to, jei nuomotojas nuomojasi butą ar žemės sklypą pagal mėnesio nuomos sutartį, gali tekti skirti daugiau laiko dažnai naujų nuomininkų paieškai. Jei nekilnojamojo turto savininkas samdo valdytoją, kad surastų naujus nuomininkus, tai gali padidinti jo darbo užmokesčio išlaidas, nes jis turi sumokėti valdytojui, kad jis praleistų laiką naujų nuomininkų paieškai. Be to, veiklos sąnaudos gali padidėti ir kitais būdais. Pavyzdžiui, buto rinkodaros ir buto valymo išlaidos, kai įsikelia nauji nuomininkai, gali būti didelės.