Nuomojamas turtas yra nekilnojamojo turto interesas, suteikiantis nuomininkui išskirtinį nuosavybės valdymą ir naudojimą tam tikrą laikotarpį. Turtas gali būti žemė, pastatas ar kitas žemės pagerinimas, arba abu. Faktinė nuosavybės teisė į turtą lieka nuomotojui. Nuomininkas turtą gali valdyti iš anksto nustatytam terminui arba tęstis tol, kol nuomininkas ir nuomotojas sutinka. Nuomininko ir nuomotojo sutarties sąlygos įforminamos nuomos sutartimi.
Nuomojamo turto sąvoka kilusi iš ankstyvosios Anglijos bendrosios teisės. Paprastai sandoris buvo žemės ūkio paskirties žemės perdavimas iš savininko nuomininkui. Vienintelė nuomotojo pareiga buvo nesikišti į nuomininko naudojimąsi žeme. Didžioji dalis tos eros terminijos pernešta į naujus laikus.
Egzistuoja keletas nuomojamo turto formų, iš kurių dažniausiai pasitaiko metų turtas. Šioje sutartyje pradžios ir pabaigos datos yra numatytos prieš šalims sudarant nuomos sutartį. Terminas gali būti bet kuriam laikotarpiui ir automatiškai neatnaujinamas. Tikimasi, kad pasibaigus terminui nuomininkas paliks turtą be nuomotojo įspėjimo. Kartais tokie susitarimai vadinami nuoma metams arba turtu terminuotam.
Tokio nuomojamo turto pavyzdys yra buto ar namo nuoma. Nuomos sutartyje bus nurodytos nuomos pradžios ir pabaigos datos bei nuomotojui mokėtina kompensacija. Šiuolaikinėje vartosenoje nuomos sutartyje dažniausiai nurodomos ir nuomininko teisės bei nuomotojo pareigos. Paprastai tokia nuomos sutartis negali būti nutraukta anksčiau laiko be abiejų šalių sutikimo.
Periodinis turtas yra nuomojamo turto rūšis, kuri numato automatinį atnaujinimą. Taip pat žinomas kaip turtas nuo laikotarpio iki laikotarpio, nuomos pabaigos data nenurodoma. Tačiau yra nurodytas nuomotojo gyvenamosios vietos laikotarpis ir kompensacijos dydis. Tokios nuomos sutartys paprastai galioja nuo mėnesio iki mėnesio. Kadangi nėra konkrečios pabaigos datos, nuomotojas turi pranešti apie atleidimą.
Turtas pagal valią taip pat yra nuomojamo turto forma, kuriai nėra nustatytos pabaigos datos. Skirtingai nuo periodinio turto, nuomos laikotarpis taip pat neapibrėžtas. Tai yra labiausiai nestruktūrizuota nuomos turto forma ir tęsiasi dalyvaujančių šalių malonumui.
Lizingas tapo populiariu verslo finansavimo pasirinkimu. Įmonė gali išvengti didelės savo kapitalo dalies nekilnojamojo turto nuosavybės teise, išnuomodama turtą. Dažnai įmonė sudaro ilgalaikę žemės nuomos sutartį, išlaikydama nuosavybės teisę į visus pastatus, kuriuos ji pastatė sklype. Pastatų išdėstymas derinamas pratęsus nuomą.