Nuomos užstato schema yra sistema, kai nuomininko sumokėtas užstatas nuomos sutarties pradžioje yra apsaugotas. Tai reiškia, kad reikia imtis priemonių užtikrinti, kad nuomotojas laikysis teisinio reikalavimo grąžinti užstatą, jei turtui nebus padaryta žala. Skirtingi nuomos užstato sistemos variantai šią apsaugą užtikrina skirtingai.
Vienas ryškiausių nuomos užstato sistemos pavyzdžių yra Jungtinėje Karalystėje. Veikia trys vyriausybės remiamos privačios nuomos indėlių sistemos: Indėlių apsaugos tarnyba, Nuomos užstato sprendimai arba „MyDeposits“ ir nuomos užstato sistema. Nuo 6 m. balandžio 2007 d. dauguma nuomotojų yra teisiškai įpareigoti apsaugoti indėlius pagal vieną iš šių trijų schemų.
Yra du pagrindiniai nuomos indėlių schemų tipai, vadinami globos ir draudimo pagrindu. JK Indėlių apsaugos tarnyba siūlo vienintelę saugojimo sistemą. „MyDeposits“ ir „Enancy Deposit Scheme“ siūlo draudimu pagrįstas schemas. Nuomos užstato sistema priima indėlius tik iš savininkų, kurie yra patvirtintos profesinės asociacijos, pvz., Gyvenamųjų patalpų nuomos agentų asociacijos, nariai.
Taikant globos schemą, nuomotojas nuomos pradžioje perduoda užstatą schemą vykdančiai organizacijai. Pasibaigus nuomos sutarčiai, pagal schemą pinigai išmokami nuomotojui, nuomininkui arba abiem, atsižvelgiant į tai, kokia žala buvo padaryta turtui. JK įsteigtoje globos schemos naudojimas nėra nemokamas; schemą valdanti organizacija pinigus uždirba iš palūkanų, kurias uždirba laikydama indėlį.
Taikant draudimu pagrįstą schemą, nuomotojas išlaiko užstatą nuomos metu, o ne perduoda jį sistemai. Vietoj to, nuomotojas moka draudimo mokestį į sistemą, kuri apsaugo nuo savininko negrąžinimo užstato. Jei taip atsitiks, sistema sumoka atitinkamą mokestį nuomininkui, o tada siekia, kad nuomotojas atgautų pinigus.
Abiejų tipų nuomos užstato sistemos turi ginčų sprendimo sistemą. Visais atvejais bet kokia neginčijama suma atitenka nuomininkui, o ginčijama suma arba lieka schemoje, arba ją sumoka nuomotojas, priklausomai nuo sukūrimo. Schemose veikia procesas, žinomas kaip alternatyvus ginčų sprendimas, skirtas neoficialiai išklausyti argumentus ir priimti sprendimą. Nuomotojas arba nuomininkas gali atsisakyti pasinaudoti šiuo procesu, o vietoj to gali kreiptis į teismą, tačiau jei abi šalys sutinka naudoti šį procesą, jos yra teisiškai saistomos sprendimo.