Išperkamosios nuomos sutartis – tai sutartis, kurioje nurodoma, kad turtas bus išnuomotas tam tikram laikotarpiui su galimybe jį pirkti ateityje. Nuomos galimybės skiriasi nuo nuomos pirkimo sutarčių tuo, kad pirkėjas turi galimybę pirkti turtą, o ne privalomas įsigyti turtą, kaip nustatyta išperkamosios nuomos sutartyje. Išperkamosios nuomos sutartys paprastai vykdomos lėtoje rinkoje ir žmonių, kurie gali neturėti galimybės gauti būsto paskolą arba kuriems trūksta lėšų pradiniam įnašui.
Pirkėjas, vykdydamas pasirinkimo nuomos sutartį, paprastai turi sumokėti pasirinkimo sandorio pinigus. Pardavėjui leidžiama pasilikti šiuos pinigus, jei pirkėjas nepasinaudos galimybe pirkti būstą pasibaigus sutarties galiojimo laikui. Jei pirkėjas pasinaudoja savo pasirinkimo teise, pasirinkimo pinigai paprastai naudojami kaip įmoka perkant būstą.
Yra keletas dalykų, į kuriuos pirkėjas turėtų atsižvelgti galvodamas apie nuomos sutarties sudarymą. Svarbu derėtis, kokia bus mėnesinė įmoka, kiek tos įmokos bus atidėtas kaip pradinis įnašas, kas atliks remontą ir kas apmokės uždarymo išlaidas. Pirkėjas taip pat turėtų užtikrinti, kad būsto paskolos kvalifikavimo procesą jis pradėtų laiku, dar nepasibaigus sutarčiai. Taip pat svarbu, kad pirkėjas suprastų, kad namo vertė gali svyruoti.
Išperkamosios nuomos sutartis suteikia pirkėjams keletą privalumų. Vienas iš jų yra galimybė tapti būsto nuosavybe. Jei pirkėjai yra įpratę mokėti mėnesines įmokas ir prižiūrėti turtą, tai bus antras dalykas po to, kai jie pasinaudos galimybe pirkti. Be to, pagal sutartį pirkėjai gali įsigyti namą, kurį jie mėgsta, bet į kurį jie kitu atveju nebūtų tinkami.
Pardavėjai taip pat turi naudos. Pasiūlius būsto nuomos sutartį, jiems gali būti lengviau parduoti savo būstą nuosmukioje nekilnojamojo turto rinkoje. Jie taip pat gali pasilikti pasirinkimo pinigus, jei pirkėjai nuspręs nepirkti. Daug kartų pardavėjai gali parduoti savo būstą už didesnę kainą, nei būtų galėję atlikti įprastu nekilnojamojo turto sandoriu.
Visos šalys, susijusios su nuomos pasirinkimo sutartimi, turėtų užtikrinti, kad jos turėtų patikimų specialistų, kurie joms padės atlikti šį procesą. Šie specialistai gali pateikti derybų gaires ir peržiūrėti sutartį. Esant tinkamoms aplinkybėms ir šiek tiek tyrinėjant bei sunkiai dirbant, nuomos sutartis gali būti naudinga abiem šalims.