Nuomos kontrolė yra valdymo organo veiksmas, kontroliuojantis, kiek nuomotojai gali pakelti nuomą. Keli dideli JAV miestai turi nuomos kontrolę, ypač Niujorkas, kur miesto valdžia priima įstatymus, kurie kontroliuoja nuomą. Yra šios praktikos priešininkų ir šalininkų.
Oponentai paprastai mano, kad nuomos kontrolė atima savininkams jų, kaip nekilnojamojo turto savininkų, teises, nes ji nustato, kiek jie gali imti mokestį, kai nuomininkas yra įsteigtas. Jie taip pat rodo, kad žmonės, kurie naujoje vietovėje mokės didesnę nuomos kainą, nes naujų nuomininkų nuoma gali būti nekontroliuojama.
Kitaip tariant, įsitvirtinę nuomininkai greičiausiai nesikraus ir atsisakys pranašumo mokėti mažesnę nei rinkos vertę. Dėl to laisvi nekilnojamojo turto objektai siūlomi už labai aukštą nuomos kainą. Teigiama, kad jei nuomos kontrolė būtų panaikinta, kai kuriems žmonėms nuomos kainos pakiltų, bet stabilizuotųsi, kad naujiems nuomininkams nereikėtų mokėti nepaprastai didelių kainų.
Oponentai taip pat teigia, kad nuomos kontrolė galiausiai gali kainuoti savininkams brangiau ir kai kuriuos dėl būtinybės paversti lūšnynais. Griežtai kontroliuojama nuoma reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai gali neturėti pinigų reikalingiems nekilnojamojo turto remonto darbams atlikti, jei nuomos padidėjimas neatsiliks nuo kitų pramonės šakų, pavyzdžiui, statybos ar dažymo, infliacijos.
Šalininkai mano, kad nuomos mokesčių didinimas lemia nestabilias ir nesubalansuotas bendruomenes. Pasikeitus žmonių ekonominėms aplinkybėms, pavyzdžiui, susilaukus kito vaiko arba išėjus į pensiją, dėl padidėjusios nuomos mokesčio gali tekti persikelti. Tai reiškia, kad kaimynystės makiažas keičiasi dažniau, o tai sumažina tikimybę, kad kaimynai tikrai susipažins. Tai taip pat reiškia, kad kai kurie žmonės turės persikelti į vis skurdesnes ar nesaugesnes vietoves, jei jų pajamos neatitiks nuomos vertės.
Nuomos kontrolės trūkumas daro įtaką mokyklų rajonams ir jų gebėjimui numatyti lankomumą ir biudžetą. Jei žmonės turi kraustytis dėl didelio nuomos padidėjimo, vaikams gali tekti dažnai keisti mokyklą. Taip pat mažėja kaimynystės įvairovė, kai padidinus nuomą bus remiami tik tam tikroje vietovėje gyvenantys tam tikro pajamų lygio žmonės. Šio tipo įstatymų šalininkams ideali bendruomenė yra ta, kurią sudaro įvairaus socialinio ir ekonominio statuso, amžiaus grupių ir etninių grupių žmonės. Aukštos nuomos kainos paprastai išskiria gyventojus.
Yra teigiamų aspektų už ir prieš nuomos kontrolę, ir abi pusės turi panašių rūpesčių. Viena iš jų yra ta, kad nuomos mokesčiai, net ir nuomos kontroliuojamoje srityje, dažnai neatitinka kompensacijų, ypač tiems, kurie neturi aukštojo arba aukštojo išsilavinimo. Dauguma šalininkų ir priešininkų taip pat dalijasi susirūpinimu dėl įvairovės trūkumo rajonuose. Tačiau kiekviena grupė siūlo skirtingus šių problemų sprendimus.