Nuomos nusidėvėjimas – tai nuomojamo turto vertės pokytis per tam tikrą laikotarpį. Daug veiksnių gali turėti įtakos nusidėvėjimo tempui, o laipsniškas bet kokių nekilnojamojo turto pastatų nusidėvėjimas yra vienas iš svarbiausių. Kiti veiksniai, pvz., vietovės, kurioje yra nekilnojamasis turtas, pokyčiai, vartotojų paklausos pokytis ir bendros ekonomikos būklė taip pat gali turėti įtakos nuomos nusidėvėjimo tempui.
Svarbu pažymėti, kad nuomos nusidėvėjimas nebūtinai reiškia, kad savininkas nesugeba prižiūrėti turto. Dažnai rinkos vertės pokyčius lemia nuo savininko nepriklausantys veiksniai. Pavyzdžiui, jei kaimynystė, kurioje yra turtas, labai sumažėtų, to turto vertė sumažės, net jei savininkas jį išlaikys nesugadintą.
Suprasti nuomos nusidėvėjimą svarbu mokėti mokesčius ir reikalauti bet kokių mokesčių lengvatų, kurios gali būti pasiūlytos sumažėjus turto vertei. Daugelis šalių numato tam tikrą metinį nuomojamų objektų nusidėvėjimą, atsižvelgdamos į nekilnojamojo turto konstrukcijų amžių. Tai reiškia, kad biurų pastatui kiekvienais mokestiniais metais gali būti taikomas tam tikras nusidėvėjimas, net jei pastatas išlieka tinkamai eksploatuojamas ir yra visiškai apgyvendintas. Nors šį nusidėvėjimą gali kompensuoti nekilnojamojo turto rinkos vertės padidėjimas, savininkai vis tiek gali panaudoti šį nusidėvėjimą pagal amžių, kad kompensuotų dalį šio pelno ir išlaikytų kuo mažesnius mokėtinus mokesčius.
Daugelyje šalių nuomos nusidėvėjimas taikomas tik tada, kai savininkas faktiškai negyvena patalpose. Tai reiškia, kad asmuo, eksploatuojantis pensioną ar kitą objektą, kuriame yra savininko gyvenamosios patalpos, gali arba negali reikalauti tokio tipo nusidėvėjimo. Vienas svarbus patarimas, ar savininkas gali reikalauti dėl nuomojamo turto nusidėvėjimo, yra galiojančiuose mokesčių įstatymuose. Jei tų įstatymų tekste pažymima, kad mokesčių lengvatos taikomos tik tada, kai savininkas nekilnojamajame turte negyvena, reikia ieškoti kitų rūšių išimčių, kurios gali būti taikomos.
Kitas svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad kai kurių šalių mokesčių įstatymai atskiria pastatų, esančių nuosavybėje, vertę ir bendrą turto vertę, įskaitant pastatus. Tokiu atveju būtina atskirti statinių vertę nuo žemės, kurioje statiniai yra, vertės. Pagal šį scenarijų savininkas gali reikalauti tik nuomos nusidėvėjimo nuo pastatų vertės ir turi neįtraukti bet kokio nusidėvėjimo, kuris gali turėti įtakos žemės vertei. Mokesčių ekspertai gali padėti savininkams nustatyti tinkamiausią būdą apskaičiuoti nuomos nusidėvėjimą pagal galiojančius mokesčių reglamentus ir išvengti pretenzijų, kurias galiausiai atmeta vietinės ir nacionalinės mokesčių agentūros.