Nuomos nutraukimo sutartis yra teisinė sutartis, pagal kurią nuomotojas ir nuomininkas susitaria nutraukti nuomos sutartį iki numatytos jos pabaigos. Pavyzdžiui, nuomos sutartys dažnai sudaromos vieneriems metams, nors vienos gali būti trumpesnės, kitos – ilgesnės. Jei nuomininkas nori nutraukti nuomos sutartį jam nepasibaigus, abi šalys gali pasirašyti nuomos nutraukimo sutartį, kuria panaikinama anksčiau pasirašyta nuomos sutartis. Šioje naujoje sutartyje bus pateikti visi svarbūs teisiniai pakeitimai, susiję su išankstiniu nuomos nutraukimu.
Nuomotojas, sutikdamas išsinuomoti turtą nustatytam laikotarpiui, tikisi iš nuomos turtą gauti pajamų nuomos sutartyje nurodytą mėnesių skaičių. Jei nuomininkas nori nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, tai gali reikšti didelį nuomotojo pajamų praradimą. Siekdamas neprarasti pajamų iš savo turto, nuomotojas gali pasirašyti abipusį susitarimą nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, tačiau reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų likusią nuomos mokesčio dalį už nuomos laikotarpį. Pavyzdžiui, nuomininkas gali norėti nutraukti vienerių metų nuomos sutartį praėjus šešiems mėnesiams. Nuomotojas gali sutikti su išankstiniu nutraukimu, tačiau reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų šešių mėnesių nuomos mokestį ir įtrauktų šią sąlygą į sutartį.
Kai kuriais atvejais, nuomininkui nutraukus nuomos sutartį, nuomotojas gali gana greitai susirasti naują nuomininką, kuris išsinuomotų savo turtą. Kad būtų atsižvelgta į šią galimybę, nuomos nutraukimo sutartyje gali būti reikalaujama, kad nutraukiamas nuomininkas mokėtų nuomos mokestį tik tol, kol nuomojamas turtas bus užimtas. Pavyzdžiui, nuomos nutraukimo sutartyje gali būti reikalaujama, kad buvęs nuomininkas sumokėtų likusią nuomos mokesčio už penkis mėnesius likutį. Tačiau jei turtas vėl išnuomojamas per tris mėnesius, nuomininkas nebus atsakingas už paskutinių dviejų mėnesių nuomos mokėjimą.
Tikslios nuomos sutarties sąlygos įvairiose vietovėse gali skirtis. Kartais nuomotojas nori leisti nuomininkui nutraukti nuomos sutartį, nereikalaudamas mėnesio nuomos mokesčio. Į susitarimą bus įtraukta bet kokia suma, dėl kurios susitars abi šalys. Kai kuriais atvejais nuomotojas gali tiesiog proporcingai paskirstyti mokėtiną nuomos sumą per likusį mėnesį ir leisti nuomininkui išvykti be jokių papildomų pinigų. Į kai kurias nuomos nutraukimo sutartis taip pat įtrauktos nuostatos dėl nuomos, apsaugos ir raktų užstato tvarkymo bei patalpų raktų perdavimo.