Nuomojamo turto patobulinimai yra pastato pakeitimai, kuriuos atlieka nuomininkas, kad patalpa būtų patogiau naudojama. Kai kurie išperkamosios nuomos patobulinimų pavyzdžiai: dažymas, mažmeninės prekybos prekystalių įrengimas, pertvarų suskirstymas, grindų dangos keitimas ir persirengimo kambarių statyba, be daugelio kitų dalykų. Nuomojami patobulinimai taip pat kartais vadinami „pastatymais“ ir, atsižvelgiant į patobulinimo pobūdį, jie gali būti laikomi nuomininko arba savininko nuosavybe.
Jeigu nuomos objekto pagerinimas gali būti pašalintas nepažeidžiant statinio ar nepažeidžiant nuomos sutarties sąlygų, nuomininkas turi teisę jį pašalinti išeidamas. Pavyzdžiui, SPA savininkai gali pasirinkti su savimi pasiimti savo kubilus, pirtis ir kūno procedūrų įrangą, atlaisvindami erdvę taip, kad ji atrodytų kaip iš pradžių. Kita vertus, jei nuomininkas dažo savo namą, dažų pašalinimas akivaizdžiai sugadintų konstrukciją, be to, būtų gana kvailas, todėl nuomojamas pagerinimas laikomas nuomotojo nuosavybe.
Kai kurie savininkai moka už nuomos turto pagerinimą, kad jų nuoma būtų patrauklesnė, ir tokiais atvejais patobulinimai priklauso nuomotojui. Nuomotojas taip pat turėtų teisę iš savo mokesčių atimti pagerinimų ir jų nusidėvėjimo laikui bėgant išlaidas. Daugelis savininkų tokiose erdvėse kaip prekybos centrai, norėdami pritraukti klientus, sudarant sutartis siūlo patobulinimus.
Kai nuomininkas imasi nuomojamų patalpų patobulinimų, reikia pasitarti su nuomotoju, ar nuomininkas planuoja pakeisti vonios kambario grindis, ar kurti biurų seriją. Nuomotojai gali nuspręsti, kad jie nepritaria siūlomiems patobulinimams ir paprašyti, kad nuomininkas pasiūlytų kitokį planą. Nuomininkas gali išskaičiuoti nuomojamų patalpų pagerinimo išlaidas ir nusidėvėjimą, už kurį jis ar ji moka, atspindėdamas tai, kad šie atnaujinimai yra būtini, kad patalpa būtų tinkama naudoti.
Nuomininkai turėtų žinoti, kad daugelis šalių turi specialius įstatymus dėl savininko atsakomybės. Pavyzdžiui, nuomotojai dažnai privalo užtikrinti prieigą prie tekančio vandens ir elektros. Todėl nuomininkui nereikėtų mokėti už vandens prieigos ir vandens skaitiklio įrengimą, nors nuomininkui gali tekti mokėti už specializuotą santechniką konstrukcijoje. Taip pat tikimasi, kad daugelis savininkų atliks įprastinę priežiūrą, pvz., stogo dangą ir saugos gerinimą, todėl nuomininkai neturėtų mokėti už tokio tipo renovaciją.