Nuomos priemoka yra specifinio būsto pirkimo būdo, žinomo kaip nuoma nuosavam, ypatybė. Šis metodas suteikia potencialiems pirkėjams galimybę gyventi name ir mokėti nuomą, galiausiai suteikiant jiems galimybę įsigyti namą. Be įprastos nuomos, būstą nuomojantis asmuo taip pat turi sumokėti papildomą mokestį, vadinamą nuomos priedu, kuris atimamas iš būsto pirkimo kainos, jei nuomininkas pasinaudoja galimybe pirkti. Jei nėra galutinio pirkimo, namo pardavėjas turi pasilikti šią papildomą priemoką.
Daugelis žmonių nori įsigyti būstą, tačiau trūksta reikiamų lėšų, kad šie norai taptų realybe. Žmonėms, kuriems šiek tiek trūksta, yra galimybė išsinuomoti nuosavybę, kuri apjungia nuomos ir pirkimo elementus. Būsto pardavėjas leidžia potencialiam pirkėjui išsinuomoti namą su mėnesiniais nuomos mokesčiais, bet taip pat taiko papildomus mokesčius prie mėnesio nuomos mokesčio. Vienas iš šių mokesčių yra nuomos priemoka – savybė, būdinga tik nuomai.
Asmuo, kuris nuomojasi būstą, turi ne tik susimokėti nuomos mokestį, kad galėtų gyventi būste pagal nuomos sutartį, bet ir mokėti kas mėnesį nuomos priemoką. Dauguma išsinuomotų nuosavų galimybių yra baigtos per kelerius metus, o tada nuomininkas turi nuspręsti, ar jis nori pirkti namą. Jei jis nuspręs pirkti, visos įmokos bus pridėtos ir atimtos iš pirkimo kainos.
Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad pardavėjas sutinka su nuomos sutartimi, pagal kurią nuomos priemoka yra 200 JAV dolerių (USD) per mėnesį ir suteikiama nuomininkui galimybė po trejų metų įsigyti būstą. Namo pirkimo kaina yra 80,000 36 USD. Po trejų metų arba 7,200 mėnesių nuomininkas sumokės 72,800 USD įmokų. Jei jis nuspręs pirkti, kaina bus sumažinta iki 80,000 7,200 USD, ty pradinė XNUMX XNUMX USD atėmus XNUMX XNUMX USD priemoką.
Nuomos priemokos naudojimas apsaugo pardavėją nuo visiško nuostolių, jei nuomininkas nusprendžia atsisakyti galimybės įsigyti būstą. Jei taip atsitiktų, pardavėjas pasiliktų visas įmokas. Galimybė rinkti įmokas kartu su pasirinkimo mokesčiu, imamu nuomininkui pagal nuomos sutartį, gali padėti pardavėjui pelningai, net jei pasirinkimo galimybė pirkti niekada nepasinaudojama.