Nuomos sumažinimas iš esmės yra nuomos mokesčio sumažinimas, kuris gali būti taikomas nuomos laikotarpio pradžioje arba gali būti pratęstas nuomininkui tam tikru momentu vėliau nuomos ar nuomos sutartyje. Kartais sumažinta nuomos kaina gali būti naudojama kaip paskata sudaryti nuomos sutartį, suteikiant nuomininkui tai, kas kartais vadinama nemokamu nuomos mokesčiu. Ta pati bendra nuomos mokesčio mažinimo samprata vėliau gali būti taikoma kaip paskata pratęsti nuomos sutartį arba galbūt kaip priemonė kompensuoti nuomininkui už tam tikrus nepatogumus, atsiradusius dėl nuomotojo veiksmų.
Yra keletas skirtingų nuomos mokesčio mažinimo būdų. Vienas iš labiausiai paplitusių būdų yra naudoti šią strategiją kaip rinkodaros priemonę. Pagal šį scenarijų nuomotojas siūlo tai, kas pateikiama kaip nemokama nuoma potencialiems nuomininkams, kaip būdą suvilioti juos pasirašyti nuomos sutartį ir perimti turtą. Šio požiūrio idėja yra užpildyti tuščias nuomos patalpas, kurios šiuo metu neduoda jokių pajamų. Siūlydamas pirmojo mėnesio nuomą nemokamai, nuomotojas gali tikėtis pajamų srauto, kuris prasidės kitą mėnesį. Tuo pačiu naujajam nuomininkui nereikės jaudintis dėl nuomos mokėjimo pirmą mėnesį, todėl bus lengviau valdyti persikraustymo išlaidas, kurios gali apimti komunalinių užstatų ir kitų susijusių išlaidų mokėjimą.
Nuomotojai taip pat gali sudaryti nuostatas dėl nuomos mažinimo strateginiuose nuomos sutarties taškuose. Tai kartais įtraukiama kaip pranašumas komerciniams nuomininkams, kurie patiria tam tikrą savo verslo apimčių sezoniškumą. Iš esmės nuomotojas sutinka atsisakyti tam tikros nuomos sumos per tam tikrus kalendorinius mėnesius, kai nuomininkas tikisi, kad pajamos sumažės. Nuomotojas gauna naudos, nes gali išlaikyti turtą užimtą ir toliau gauti pajamų iš nuomojamo turto. Tuo pačiu nuomininkas patiria mažiau sunkumų vykdydamas savo įsipareigojimus nuomotojui, todėl santykiai gali tęstis.
Nuomos mokesčio mažinimo koncepcija taip pat gali atsirasti, kai nuomininkas patiria nepatogumų dėl savininko veiksmų, pavyzdžiui, nesumokėjus komunalinių paslaugų, kurios yra įtrauktos į nuomos sutartį, arba neatlikus esminio santechnikos sistemų remonto. Šiuo atveju nuomotojas gali pratęsti sumažinimo terminą kaip sąžiningumo parodymą arba galbūt dėl nuomininko teismo ieškinio nuomotojui. Bet kuriuo atveju dalis nuomos mokesčio sumažinama kaip priemonė kompensuoti nuomininko nuostolius, kuriuos jis galėjo patirti dėl nuomotojo veiksmų.
Svarbu pažymėti, kad nors nuomos sumažinimas plačiąja prasme laikomas nemokama nuoma, taip gali būti ne visada. Pavyzdžiui, nuomotojas gali reklamuoti specialų įsikėlimą, į kurį įeina nemokama nuoma pirmuosius du mėnesius, o iš tikrųjų likusių dešimties vienerių metų nuomos mėnesių nuomos mokestis yra koreguojamas, kad būtų kompensuojamas skirtumas per to laikotarpio laikotarpį. nuoma. Toks požiūris leidžia nuomotojui per metus iš nuomojamo turto vis tiek gauti norimą pajamų sumą, tačiau sukuria iliuziją, kad nuomininkas kažką gavo nemokamai. Net jei potencialus nuomininkas pripažįsta, kad tokia strategija yra naudojama, jis ar ji vis tiek gali manyti, kad susitarimas naudingas, nes sumažinus išlaidas galima geriau struktūrizuoti išlaidas tais mėnesiais be nuomos.