Nuomos sutartis – tai sutartinė sutartis, pagal kurią savininkas nustatytam terminui ir nuoma perduoda kitai šaliai naudotis turtu. Turto savininkas vadinamas nuomotoju arba savininku. Asmuo, kuris nuomojasi turtą, vadinamas nuomininku arba nuomininku.
Nors nuomotojų teisės ir pareigos įvairiose šalyse gali skirtis, yra tam tikrų bendrumų. Visais atvejais nuomotojas išlieka turto savininku ir tik jis gauna naudos iš bet kokio įvertinimo, kuris gali būti realizuotas turtą pardavus. Jis taip pat turi teisę laiku gauti sutartą nuomos mokestį ir atlyginti nuomininko padarytą žalą. Visais atvejais jis turi teisę tikėtis, kad turtas nebus naudojamas neteisėtai.
Mainais į nuomą nuomininkas turi teisę naudotis turtu privačiai. Nuomotojas išlaiko ribotas teises atvykti konkrečiais tikslais, pavyzdžiui, atlikti reguliarią techninę priežiūrą ar remontą. Tai turi būti padaryta per protingą valandą ir iš anksto pranešus nuomininkui. Kai kuriose šalyse pakanka paskambinti telefonu; kitos jurisdikcijos reikalauja raštiško pranešimo naudojant nustatytą formą. Nelaimės atveju, kai gresia sugadinti turtą, pavyzdžiui, potvynis ar gaisras, pranešimo reikalavimai netaikomi.
Nuomotojas turi teisę nustatyti nuomos sutarties sąlygas tol, kol jos atitinka galiojančius nuomą reglamentuojančius įstatymus. Jungtinės Valstijos suteikia didelę veiksmų laisvę nuomos sutarties pobūdžiui, o kitose srityse, tokiose kaip Kvinslandas, Australija, reikia specialių vyriausybės patvirtintų formų. Nuomotojas turi teisę iškeldinti nuomininką ir esant tam tikroms aplinkybėms, įskaitant nuomos neįvykdymą, neteisėtą naudojimąsi patalpomis ar nuomininko tyčia padarytą žalą.
Buvimas nuomotoju taip pat turi tam tikrų įsipareigojimų. Tikimasi, kad nuomotojas prižiūrės turtą taip, kad atitiktų vietines sveikatos ir saugos taisykles. Jis taip pat turi gerbti nuomininko privatumą. Pasirašius nuomos sutartį, jis privalo laikytis sąlygų, pavyzdžiui, nuomos mokesčio dydžio, kol pasibaigs nuomos sutartis. Jis, kaip turto savininkas, taip pat privalo sumokėti visus apskaičiuotus mokesčius.
Prieš pasirašydami nuomos sutartį, svarbu, kad ir nuomotojas, ir nuomininkas apžiūrėtų turtą, ar nėra pažeidimų ar dėmių. Turėtų būti sudarytas visų netobulumų, tokių kaip dėmė ant grindų ar sulūžusi spintelės rankena, sąrašas. Abi šalys turi pasirašyti kontrolinį sąrašą. Pasibaigus nuomos sutarčiai, abi šalys turėtų dar kartą ištirti turtą, kad nustatytų, ar nepadaryta kokia nors papildoma žala, už kurią atsakingas nuomininkas.
Nuomotojas paprastai prašo užstato už žalą nuomos pradžioje. Numatoma, kad šis užstatas bus grąžintas nuomininkui pasibaigus nuomos sutarčiai, atėmus bet kokią sumą už žalą arba pradelstą nuomą. Vietos jurisdikcijos gali reguliuoti, kokie mokesčiai yra atskaitomi, nors įprastas nusidėvėjimas yra laikomas savininko atsakomybe. Paprastai reikalaujama, kad užstatas būtų grąžintas per nurodytą laiką, arba nuomotojas gali būti atsakingas už žalą.
Nuomos sutartis yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, todėl svarbu, kad abi šalys būtų labai aiškios dėl jos sąlygų. Prieš tapdamas nuomotoju, žmogui būtų naudinga susipažinti su visais galiojančiais vyriausybės nuostatais. Jei esate gerai informuoti, patirtis gali būti malonesnė ir pelningesnė.