Nuosavybės dovanojimas – tai situacija, kai turtas mylimam žmogui parduodamas už kainą, mažesnę nei dabartinė rinkos vertė. Tikroji šio tipo dovanų suma nustatoma iš esamos rinkos vertės atėmus pirkimo kainą. Šis metodas dažnai yra naudingas gavėjui, nes skolintojai daug labiau linkę pasiūlyti palankias sąlygas, jei hipoteka išrašyta sumai, kuri yra žymiai mažesnė už tikrąją turto vertę.
Yra keletas priežasčių, kodėl būsto savininkas gali nuspręsti padovanoti nuosavybės teisę giminaičiui ar kitam mylimam žmogui. Kai kuriais atvejais tikslas yra padėti mylimam žmogui tapti būsto savininku, suteikiant tam asmeniui finansinį stabilumą. Pavyzdžiui, tėvai, išėję į pensiją ir planuojantys persikelti į mažesnę gyvenamąją vietą, kuri kažkada buvo naudojama kaip savaitgalio namai, gali nuspręsti parduoti didesnę gyvenamąją vietą vaikui.
Nuosavybės dovanojimo pratęsimas dažnai reiškia, kad vaikui nereikia mokėti pradinio įnašo. Tai ypač aktualu, kai dėl dovanos sumos vaikui reikia paskolos, kuri yra gerokai mažesnė už dabartinę rinkos vertę. Dėl to vaikas turi būstą, kuriame yra maža hipoteka, tikėtina, kad jam bus mokamos mažesnės mėnesinės įmokos ir jis galės sumokėti būsto paskolą per trumpesnį laikotarpį, nei būtų įmanoma kitu atveju.
Priklausomai nuo tikrosios nuosavybės dovanojimo sumos, gavėjui gali tekti susidoroti su tam tikromis mokestinėmis pasekmėmis. Nors daugelis nacionalinių pajamų agentūrų leidžia tėvams kasmet dovanoti savo vaikams finansines dovanas iki tam tikros sumos, apie bet kokią nuosavybės dovaną, viršijančią šią sumą, reikia pranešti. Tai reiškia, kad dovana gali būti laikoma kapitalo prieaugiu ir jai gali būti taikomi kapitalo prieaugio mokesčiai. Tai tiesa, net jei mokesčių įstatymai leidžia kiekvienam iš tėvų teikti vienodos vertės dovanas vaikui.
Pavyzdžiui, jei dabartinė dovanų riba yra 10,000 20,000 USD (USD) vienam iš tėvų per mokestinius metus, abu tėvai galėtų parduoti namą vaikui už prašomą kainą, kuri yra 25,000 XNUMX USD mažesnė už dabartinę rinkos vertę. Tai būtų galima padaryti netaikant jokio kapitalo prieaugio mokesčių apskaičiavimo. Jei dovanojamo kapitalo suma sudarytų XNUMX XNUMX USD, skirtumas būtų laikomas kapitalo prieaugiu ir apmokestinamas.