Taip pat žinomas kaip atvirkštinė hipoteka, nuosavybės hipotekos išleidimas yra tam tikras finansinis susitarimas, leidžiantis namų savininkams pasinaudoti nuosavybe savo namuose ir toliau gyventi tose gyvenamosiose patalpose. Daugumoje šalių yra tam tikros kvalifikacijos, kurias turi atitikti namų savininkai, kad būtų patvirtinti tokio tipo finansiniai susitarimai. Išleidimo metu būstas laikomas užstatu, suteikiant skolintojui prieigą prie turto, kuris padeda išlaikyti rizikos lygį pagrįstoje ribose.
Išleidus nuosavybės hipotekos paskolą, būsto savininkas gali gauti būsto nuosavybės dalį grynųjų pinigų išmokų forma. Šių mokėjimų dažnumas skirsis, atsižvelgiant į sutarčių sąlygas, reglamentuojančias atvirkštinę hipoteką. Vienas iš labiausiai paplitusių būdų yra kas mėnesį suteikti namo savininkui nustatytą išmoką, efektyviai sukuriant pajamų srautą, kurį būtų galima panaudoti pensijų ar kitų išėjimo į pensiją programų lėšoms didinti ir namo savininkui mėgautis patogiu gyvenimo būdu. jo ar jos vėlesnius metus. Išleidžiant daugumą nuosavybės vertybinių popierių, bet koks nuosavybės kapitalas, likęs nuosavybėje namo savininko mirties metu, yra prieinamas įpėdiniams, o paskolos davėjas perima nuosavybės teisę į turtą, nebent tie įpėdiniai nuspręstų grąžinti išmokas ir susitarti dėl atleidimo su skolintoju.
Kadangi nuosavybės hipotekos atleidimas dažnai naudojamas kaip priemonė aprūpinti turtu išėjus į pensiją, daugumoje tokio tipo programų reikalaujama, kad namo savininkas būtų vyresnis nei 55 metų. Namo savininkas taip pat paprastai turi turėti tvirtą kredito reitingą ir turtą. aptariamas daiktas turi būti gerai prižiūrimas. Darant prielaidą, kad savininkas ir nekilnojamasis turtas atitinka pagrindinius kriterijus, paskolos davėjas ir būsto savininkas nustatys išmokų dydį ir dažnumą pagal konkretų grafiką. Paprastai idėja yra tiekti namo savininkui pastovų grynųjų pinigų srautą likusiai gyvenimo trukmei. Dėl šios priežasties kai kurie finansų analitikai ragins klientus palaukti, kol išeis į pensiją, kad būtų galima pradėti nuosavybės hipotekos paskolą ir veiksmingai užtikrinti, kad per likusius savininkų metus šios išmokos būtų didesnės.
Nors nuosavybės hipotekos išleidimas yra perspektyvus būdas sukurti pajamų srautą išėjus į pensiją, šis metodas nėra idealus visiems. Dėl šios priežasties, prieš sudarant tokio tipo susitarimą, pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto planuotoju yra gera idėja. Planuotojas gali padėti įvertinti esamus namo savininko finansinius pasirengimus ir pasiūlyti konstruktyvių patarimų, ar būtų protinga imti atvirkštinę hipoteką, ar gali pakakti kitų pajamų šaltinių, kad savininkas išlaikytų teisingą gyvenimo lygį išėjus į pensiją.