Turto naudojimas yra procesas, kuris dažnai naudojamas vertinant komercinės ir gyvenamosios paskirties hipoteką, atsižvelgiant į tai, kaip skolintojas klasifikuoja turtą. Daugeliu atvejų ši klasifikacija turės įtakos hipotekos paskolos sumai ir taikomai palūkanų normai. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto naudojimo nustatymas yra svarbus vertinant rizikos, kurią skolintojas prisiims, jei hipoteka bus suteikta, laipsnį, todėl lengviau pratęsti terminus, padedančius išlaikyti šią riziką priimtinose ribose.
Kalbant apie būsto hipoteką, nekilnojamojo turto naudojimas dažnai reikalauja klasifikuoti turtą į vieną iš trijų kategorijų. Pirminės gyvenamosios vietos nurodymas rodo, kad paskolos gavėjas naudosis būstu kaip savo nuolatiniu adresu. Jei turtas yra priskirtas antrajam būstui, tai reiškia, kad nors paskolos gavėjas kartkartėmis naudosis turtu, jis negyvens jame nuolat. Poilsio namai yra nekilnojamojo turto, kurį galima priskirti šiai kategorijai, pavyzdys.
Trečioji klasė, naudojama apibrėžiant nuosavybės naudojimą, yra žinoma kaip ne savininko naudojamas arba investicinis turtas. Tai apimtų turtą, kuris perkamas siekiant gauti pajamų išperkamosios nuomos arba nuomos būdu. Nuomojami namai, tokie kaip pavieniai būstai ar dvibučiai, yra du investicinio turto pavyzdžiai, kurie patenka į šią klasifikaciją.
Kiekvienas iš šių pavadinimų reiškia skirtingą skolintojų rizikos lygį. Pavyzdžiui, jei nustatoma, kad nekilnojamojo turto naudojimas yra pagrindinė gyvenamoji vieta, laikoma, kad skolintojo rizika yra palyginti maža. Dėl to gali būti padidintos palūkanų normos ir žemesnės sąlygos, darant prielaidą, kad skolininkas turi tvirtą kredito reitingą. Priešingai, jei nustatoma, kad turtas naudojamas kaip investicinis arba ne savininko naudojamas turtas, paskolos davėjo prisiimama rizika laikoma didesne, todėl paskolos sutartyje galimos didesnės palūkanų normos ir papildomos nuostatos.
Turto naudojimo apibrėžimas taip pat svarbus vertinant pačią paskolos sumą. Atsižvelgiant į numatomą turto paskirtį, paskolos davėjas gali patvirtinti didesnę sumą. Pavyzdžiui, jei investicinis turtas yra sparčiai augančiame bendruomenės rajone ir yra pagrindo manyti, kad vienetai greitai bus užpildyti ir uždirbs pakankamai pajamų mėnesinei hipotekos įmokai padengti bei tinkamai prižiūrėti turtą, skolintojas gali būti pasirengęs patvirtinti paskolą, kuri būtų artimesnė dabartinei rinkos vertei, kad paskolos gavėjas galėtų sumokėti mažesnę pradinę įmoką.