Kartais žinoma kaip savininko nuoma, nuosavybės nuoma yra nuomos sutarties rūšis, kuri dažniausiai naudojama kaip kooperatyvo dalis. Šis modelis dažnai naudojamas, kai namų ūkis nusprendžia įsigyti kooperatyvui priklausantį butą ar daugiabučių namų butą. Pirkdami jie gauna kooperatyvo akcijų ir uždirba iš tų akcijų, kol jiems priklauso gyvenamoji vieta.
Nuosavybės nuoma yra paplitusi daugelyje didmiesčių. Toks susitarimas suteikia galimybę investuotojams, turintiems kooperatyvo ar kooperatyvo akcijų, užsitikrinti ir gyventi tai verslo įmonei priklausančiuose gyvenamuosiuose vienetuose. Paprastai investuotojai, norintys sudaryti nuosavybės nuomos sutartį, yra išsamiai patikrinami ir juos gali peržiūrėti rezidentų valdyba, kurią sudaro kiti nuomininkai. Idėja yra užtikrinti, kad investuotojas laikytųsi su nuoma susijusių sąlygų, taip pat išliktų akcininku ir rezidentu ilgą laiką.
Kaip rodo pavadinimas, nuosavybės nuomos sutartis suteikia gyventojui išimtinę teisę gyventi viename iš kooperatyvui priklausančio pastato vienetų. Nuomos laikotarpiu gyventojas naudojasi nuomininko privilegijomis, kurios paprastai viršija lizingo susitarimus, kuriuos siūlo ne kooperatyvai, o kitos įmonės. Tai gali apimti papildomus patogumus, kurie teikiami nuosavybėje, pvz., galimybę naudotis pokylių sale nemokant papildomo mokesčio. Visi nuomininkams siūlomi patogumai yra įtraukti į nuosavybės nuomos sąlygas, taip pat gaires, kaip naudotis tais papildomais privalumais ar patogumais.
Atsižvelgiant į įstatymus, galiojančius šalyje, kurioje yra kooperatyvas, nuosavybės nuomos sutarties turėtojas paprastai turi gauti valdybos patvirtinimą prieš parduodant vienetą naujam pirkėjui. Tai dažnai apima potencialių pirkėjų aptarimą su gyventojų valdyba ir, galbūt, kooperatyvo atstovais, prieš tai, kai gyvenamasis plotas iš tikrųjų parodomas bet kuriam būsimam pirkėjui. Kitu metu būsimasis pirkėjas turi susitikti su atstovaujamąja taryba prieš patvirtindamas apžiūrėti gyvenamąją erdvę. Dažniau suinteresuotas pirkėjas turi pateikti paraišką kartu su kitais reikalingais teisiniais dokumentais, o tada dalyvauti pokalbyje su valdyba, kol jo paraiška bus priimta svarstyti.
Turimų akcijų perleidimo procesas taip pat skirsis atsižvelgiant į vietos įstatymus. Kai kuriais atvejais buvęs nuomininkas perleidžia savo akcijas naujam nuomininkui. Kitu metu akcijos grąžinamos atgal kooperatyvui ir perleidžiamos naujam nuomininkui, remiantis kooperatyvo nustatytais kriterijais.