Paskola oro transportu – tai strategija, kai nekilnojamojo turto ar hipotekos brokeris apsimeta, kad tam tikras įsivaizduojamas turtas egzistuoja ir kad taip pat yra įsivaizduojamas pirkėjas, kuris domisi to turto įsigijimu. Tada brokeris kreipiasi į skolintoją ir susitaria dėl geriausio įmanomo sandorio šiam įsivaizduojamam skolininkui, kad būtų galima uždirbti pelno iš paskolos sandorio. Užtikrinus pelną, neegzistuojantis skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų, todėl skolintojui nebelieka turto areštuoti ir susigrąžinti dalį nuostolių.
Įprastos oro paskolos schemos sudarymas reikalauja daug pastangų. Brokeris turi sukurti nuorodų ir kontaktų tinklą, kuris padėtų patikrinti įsivaizduojamo skolininko paskolos paraiškoje pateiktus duomenis. Tai reiškia, kad reikia naudoti telekomunikacijų galimybes, kurios suteikia galimybę skolintojui paskambinti paskolos gavėjo darbdaviui, patikrinti dabartinį paskolos gavėjo namų adresą ir net patikrinti pareiškėjo kredito istoriją. Tuo pačiu metu turi būti sukurtos telefono, interneto ir net pašto dėžutės paskyros, kurios leistų patikrinti, ar įsivaizduojamas turtas yra, o vertę patikrino vertintojas. Kai viskas bus patikrinta ir atrodo, kad viskas tvarkoje, oro paskola patvirtinama.
Jei oro paskolos schema yra sėkminga, brokeris veikia kaip tarpininkas tarp skolintojo ir įsivaizduojamo pirkėjo, dažnai gauna lėšas iš paskolos ir paslepia lėšas neatsekamoje banko sąskaitoje arba konvertuoja lėšas į kitokį turtą. Per kelis mėnesius hipotekos paskola įsivaizduojamam turtui neįvykdoma, o skolintojas pradeda išieškojimo arba arešto procesą. Tuo metu tampa aišku, kad paskolos gavėjas neegzistuoja, o turtas niekada nebuvo tikras. Paprastai hipotekos brokeris taip pat veikė prisiimtu vardu ir dabar jį labai sunku rasti. Galiausiai skolintojas nelieka jokio turto, kurį būtų galima atimti, ir jokių perspektyvų kada nors atgauti nuostolius.
Paskola oro transportu yra tik vienas iš kelių skirtingų sukčiavimo atvejų, kurie gali atsirasti sudarant nekilnojamojo turto sandorius. Kitas įprastas modelis yra pavogti tikro asmens tapatybę, siekiant sudaryti nekilnojamojo turto sandorius, o tai galiausiai sukelia galvos skausmą ir tapatybės vagystės aukai, ir skolintojams. Kita apgaulinga strategija yra išpūsti nekilnojamojo turto vertinimus, prisidengiant planavimu pirkti nekilnojamąjį turtą ir atlikti jo patobulinimus prieš jį parduodant pelningai. Nors šis metodas labai panašus į teisėtą apvertimo strategiją, iš tikrųjų turtas niekada neperkamas, o paskolos gavėjas paprastai dingsta be pėdsakų.