Pagrindiniai pinigai reiškia išankstinį mokėjimą nuomotojui, kad būtų užtikrinta nuomojamo turto nuoma. Kartais ji mokama grynaisiais ir kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, JAV, yra neteisėta, tačiau kai kuriose šalyse tai yra visiškai priimtina verslo praktika. Pinigai už raktus labiau paplitę vietovėse, kuriose būsto trūksta, ir jie laikomi papildoma kompensacija žemės savininkui prieš jam perduodant raktus. Kai kuriose srityse užstatai taip pat vadinami pagrindiniais pinigais ir gali būti arba negrąžinami pasibaigus nuomos sutarčiai.
Praktika prašyti papildomų pinigų yra labiau paplitusi ten, kur galioja nuomos kontrolės įstatymai. Nuomotojas gali pasiūlyti išsinuomoti gyvenamąjį ar komercinį pastatą mainais už pagrindinius pinigus, ypač jei kaimyninės bendruomenės nevykdo nuomos kontrolės, todėl regioninės nuomos kainos yra aukštos. Išankstinis mokėjimas grynaisiais užtikrina nuomininkui mažą nuomos mokestį, kuris negali būti padidintas per nuomos laikotarpį. Kai kurie savininkai atsisakys mokėjimo, kad pritrauktų pageidaujamą nuomininką gyventi savo nuosavybėje.
Tailande šis terminas reiškia skirtingus dalykus. Tai gali reikšti užstatą, kuris grąžinamas, jei turtas paliekamas geros būklės nuomininkui išsikrausčius. Pagrindiniai pinigai taip pat reiškia kyšį nuomotojui, kuris gali sumažinti mėnesinį nuomos mokestį mainais į grynuosius pinigus. Tai leidžia nuomotojui nemokėti mokesčių nuo dalies nuomos pajamų. Šis paprotys yra labiau paplitęs, kai Tailande išnuomojamas komercinis turtas.
Pietų Korėjos vyriausybė taip pat leidžia atlikti pagrindinius mokėjimus pinigais, išskyrus mažas pajamas gaunančius būsto projektus. Terminas, vadinamas jeongsei, kuris išvertus reiškia „visi pinigai“, paprastai nurodomas nuomos sutartyse. Nuomininkas pasirašydamas nuomos sutartį nuomotojui paprastai suteikia nuo 25 iki 70 procentų būsto vertės. Mėnesinių įmokų nereikia, o pasibaigus nuomos laikotarpiui, kuris paprastai yra dveji metai, pinigai grąžinami nuomininkui be palūkanų.
Japonija taip pat leidžia panašius mokėjimus, kurie dažniausiai naudojami tradiciniuose ir dideliuose miestuose. Ši praktika išsivystė XX amžiaus ketvirtajame dešimtmetyje, kai būsto trūkumas apribojo nuomojamų būstų skaičių. Užstatas paprastai yra nuomos sutarties dalis ir prilygsta dviem mėnesinėms įmokoms. Užsieniečiai, gyvenantys Japonijoje, paprastai ima mokestį už nuomą pageidaujamose vietose.
_