Pagrindiniai nuomininkai yra įmonės, kurios veikia kaip pagrindinis nuomininkas prekybos centre, biurų pastate ar verslo rajone. Tokio tipo nuomininkas paprastai yra gerai įsitvirtinusi, gerą reputaciją turinti įmonė, kuri traukia kitas įmones, kurios nori įsikurti toje pačioje bendroje vietovėje ir galbūt pritraukti verslą iš pagrindinio nuomininko arba jo klientų. Taip pat žinomas kaip patrauklus nuomininkas arba pagrindinis nuomininkas, nuolatinio nuomininko trūkumas dažnai reikš sunkius ekonominius laikus nekilnojamojo turto savininkams, nes pritraukti kitas įmones bus daug sunkiau.
Vienas iš labiausiai paplitusių pagrindinio nuomininko metodo taikymo būdų yra prekybos centrai. Paprastai prekybos centrai į pirkėjams prieinamų parduotuvių pasirinkimą sieks įtraukti bent vieną ar du gerai žinomus mažmeninės prekybos tinklus ar universalines parduotuves. Mažesni prekybos centrai gali suprojektuoti struktūrą taip, kad kiekviename prekybos centro gale būtų pagrindinis nuomininkas, o tarp jų esančioje erdvėje įsikūrę mažiau žinomi prekybininkai. Šis metodas padeda lengviau pasiekti pagrindines parduotuves, o kitiems prekybininkams taip pat suteikiamas didelis lankytojų srautas, taip padidinant visų objekto parduotuvių pardavimo galimybę.
Kitas pagrindinio nuomininko naudojimo pavyzdys yra biurų pastatas. Čia viršutinis aukštas gali būti nuomininko veiklos centras. Apatiniai aukštai skirti įmonėms, kurios tikisi užmegzti verslą su pagrindiniu nuomininku arba bent jau šio pagrindinio nuomininko darbuotojais. Pavyzdžiui, jei biurų pastato viršutinis aukštas yra viršutiniame aukšte, apatiniuose aukštuose gali būti pietų prekystaliai, restoranas ar du ir mažmenininkai, prekiaujantys verslo drabužiais. Į nuomininkų rinkinį taip pat gali būti įtrauktos įmonės, kurios siūlo paslaugas, skirtas advokatų kontoros darbui palaikyti, pavyzdžiui, detektyvų agentūros, notarai ir spaustuvininkai, kurių specializacija yra vizitinės kortelės, brošiūros ir verslo dokumentai.
Pagrindinio nuomininko sprendimas perkelti operaciją į kitą vietą gali būti prekybos centro ar biurų pastato mirties šauksmas. Tai dažnai nutinka, kai verslo ir prekybos centrai pereina iš vienos bendruomenės srities į kitą. Paprastai smulkesni prekybininkai užsidaro per metus ar dvejus po to, kai pagrindinis nuomininkas atlaisvina patalpas, nebent bus galima privilioti kitą nuolatinį nuomininką perimti atlaisvintas patalpas. Net ir tada, jei naujojo pagrindinio nuomininko pobūdis skiriasi nuo neseniai išsilaisvinusio nuomininko pobūdžio, dėl pakeitimo vis tiek gali išeiti keli mažesni prekybininkai, o tai savo ruožtu padidina galimybę uždaryti visą objektą.