Pajamų metodas yra vertinimo proceso tipas arba metodas, kurį vertintojai dažniausiai taiko vertindami nekilnojamojo turto ar kitų valdų vertę. Nors formulė, naudojama kaip metodo dalis, šiek tiek skirsis priklausomai nuo valdomo ūkio tipo, bendra idėja yra nustatyti, kokio tipo pajamų ar grąžos galima pagrįstai tikėtis iš turto per tam tikrą laikotarpį. Investuotojai dažniausiai taiko pajamų metodą, kai svarsto apie gyvenamojo ar komercinio nekilnojamojo turto potencialą pagal pajamų, kurias būtų galima gauti iš turto nuomos ar nuomos, lygį.
Dažniausiai pajamų metodas naudoja metodus, kurie patenka į vieną iš trijų skirtingų klasių kategorijų. Vienas iš būdų yra žinomas kaip tiesioginis didžiųjų raidžių rašymas. Šis metodas apima metinių grynųjų veiklos pajamų nustatymą ir padalijimą iš kapitalizacijos normos, susijusios su turtu. Į metinių grynųjų veiklos pajamų sumą įeina priežiūros išlaidos, turto pagerinimas, nusidėvėjimas, draudimas ir bet koks kitas veiksnys, kuris sumažins pelną, susijusį su turto nuosavybe ir naudojimu pajamų generavimo įmonėje. Jei gautas skaičius nerodo, kad turtas duos daugiau pajamų, nei reikia įmonei vykdyti, investuotojai greičiausiai ieškos galimybių kitur.
Antrasis pajamų metodo metodas yra žinomas kaip diskontuotų pinigų srautų metodas. Čia siekiama susieti metinį pinigų srautą su diskonto norma, kad būtų galima nustatyti kapitalizacijos normą. Tai skiriasi nuo tiesioginio kapitalizavimo metodo tuo, kad skaičiuojant nenaudojama rinkos išvestinė norma. Priklausomai nuo to, ar tikslas yra naudoti turtą kaip ilgalaikę investiciją, grynosios veiklos pajamos gali būti pagrindinis veiksnys taikant šį metodą arba ne.
Bendrasis nuomos koeficientas yra pajamų metodo metodas, pagal kurį atsižvelgiama į pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos ir nuomos, lyginant su turto pardavimo kaina. Atsižvelgiant į investuotojo tikslus, gali būti naudingiau nustatyti metinės nuomos ir pardavimo kainos santykį arba apskaičiuoti santykį tarp pardavimo kainos ir mėnesio nuomos ar nuomos sumos. Kai galvojama pirkti nuomojamus namus ar daugiabučius kaip ilgalaikę investiciją, šis metodas suteikia greitą bazinių pajamų, kurių galima tikėtis iš turto, vaizdą. Dažnai šis metodas naudojamas kartu su vienu iš kitų dviejų metodų, siekiant nustatyti, ar investicija tikrai verta investuotojo laiko ir pinigų.