Pakaitinis naudojimasis bendra nuosavybe yra nekilnojamasis turtas, kurį bendrai valdo arba bent jau bendrai naudojasi kelios skirtingos šeimos, asmenys ar organizacijos. Dažniausiai šie žmonės vienas kito nepažįsta. Pagrindinė idėja yra ta, kad kiekvienas iš jų kasmet tam tikrą laiką naudojasi turtu taip, tarsi jis būtų jų nuosavas. Tai reiškia, kad kiekvienas turi praleisti savaitę ar daugiau nuosavybėje ir daugeliu atvejų moka tik už tą savaitę. Sutvarkymas paprastai yra labai ekonomiškas žmonėms, kurie nori patogios antrojo būsto patrauklioje vietovėje, bet nenori susidurti su išlaikymo ne sezono metu ar kitomis išlaidomis. Daugelį šių nekilnojamojo turto rūšių valdo turizmo korporacijos ir subjektai, kurie tvarko namus ir kiemo darbus, o nariams paprastai leidžiama tam tikrus daiktus, pvz., drabužius ir namų apyvokos daiktus, laikyti užrakintose spintose ar kitose sandėliavimo vietose. Priklausomai nuo susitarimo, kartais galima „sukeisti“ arba iškeisti laiką vienoje vietoje į laiką kitoje, todėl nariai gali pamatyti daugybę skirtingų vietų, nesijaudindami dėl nakvynės išlaidų.
Bendros vietos
Beveik bet koks turtas gali būti priskirtas laikui, tačiau dažniausiai pasitaikantys pavyzdžiai yra kurortų bendruomenėse ir kitose populiariose atostogų vietose. Saulėtų paplūdimių vietovių dažniausiai būna daugiausia. Snieguoti slidinėjimo kaimai taip pat yra paklausūs daugybei žmonių, taip pat nameliai ir namai prie ežerų, kalnuose ar žinomuose gamtos draustiniuose. Kol yra pusiau nuolatinio būsto paklausa ir klientai, norintys juos įsigyti, tokie susitarimai tikriausiai bus sėkmingi daugelyje vietų.
Tipiški patogumai
Iš tikrųjų nėra jokių taisyklių, kai kalbama apie dalijamo turto tipą, tačiau praktiškumo dėlei dauguma yra daugiabučio ar buto tipo vienetai didesniuose kompleksuose. Šios savybės yra daug daugiau nei paprasti viešbučio kambariai. Paprastai juos sudaro vienas ar trys miegamieji, keli vonios kambariai, pilna virtuvė ir svetainė. Jie beveik visada yra visiškai įrengti, juose paprastai yra įvairių patalynės užvalkalų, pagrindinių virtuvės prietaisų ir įrankių bei paprastų ingredientų. Taip pat paplitę vidaus ir lauko baseinai.
Kartais nekilnojamąjį turtą bendrai valdo vienas kitą pažįstantys asmenys, tačiau dažniau bendraturčiai būna svetimi. Kad atostogos būtų jaukesnės ir patogesnės, žmonės tokioje situacijoje kai kuriuos asmeninius daiktus dažnai laiko skyriuje, dažniausiai saugioje spintelėje arba seife. Daugumą tokio tipo objektų spintų iš tikrųjų dalijasi savininkas ir jas galima apsaugoti išvykstant.
Supirkimo praktikos
Tokiems nuosavybės susitarimams paprastai tarpininkauja profesionalios korporacijos. Savininkai nusprendžia „pirkti“ tam tikrą laiką kiekvienais metais, paprastai už fiksuotą dienos ar savaitės tarifą. Skirtingai nei viešbučių užsakymai ar nuoma atostogoms, kurie dažnai organizuojami vienkartiniu pagrindu, jie dažniausiai kartojasi. Tai reiškia, kad savininkai įsipareigoja kasmet mokėti fiksuotą kainą, kol parduos savo interesus kam nors kitam. Paprastai tai laikoma forma ar nuosavybės nuosavybe, o ne nuomos ar naudojimo leidimu, o savininkai moka, nesvarbu, ar jie iš tikrųjų naudojasi vieta jiems skirtu laiku.
Teisės į tokio tipo bendrą turtą paprastai gali būti parduodamos arba perduodamos įpėdiniams taip pat, kaip ir bet koks kitas nekilnojamasis turtas. Įstatymo požiūriu tai dažnai laikoma teise mėgautis tam tikra erdve arba ja naudotis. Daugelis žmonių į savo nuosavybę žiūri ne tik kaip į puikių atostogų priemonę, bet ir kaip į investavimo mechanizmą. Jei jie nuspręs patys nesinaudoti turtu, jie dažnai gali vieną kartą arba periodiškai išsinuomoti arba parduoti savo laiką kitiems. Be to, daugelio šių savybių vertė bėgant metams didėja, kol paskirties vieta išlieka patraukli.
Trukmė ir laiko padalijimas
Įprastas nuosavybės vienetas yra viena savaitė, nors dažnai galima nusipirkti daugiau. Priklausomai nuo susitarimo, savininkai dažnai perka tą pačią savaitę kiekvienais metais; kitais atvejais jie turi iš anksto pasiūlyti arba keistis kalendoriuje su kitais savininkais. Jei savininko vienos savaitės laikotarpis yra paklausus, kaina paprastai bus didesnė. Pavyzdžiui, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savaitei Hilton Head Island, kurorto bendruomenėje JAV Pietų Karolinos valstijoje, balandžio mėnesio įkaršto sezono metu paprastai kainuos daug daugiau nei savaitė toje pačioje kurorto vietoje tvankiu rugpjūčio ar karščiu. spalio ne sezono metu.
Prekyba ir keitimas
Dauguma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių leidžia savininkams prekiauti ir apsikeisti vietomis. Pavyzdžiui, savininkas iš Bahamų gali iškeisti savo įsigytą savaitę į savaitę nuosavybėje Havajuose, Airijoje ar kitoje vietovėje. Kartais apsikeitimas yra lygus, ty kiekvieną dieną, tačiau jis taip pat gali būti proporcingas; dienų populiaresnėse vietose gali būti verta daugiau nei dienų mažiau paplitusiose vietose, todėl savininkai gali prekiauti savaitę vienoje vietoje keturias ar penkias dienas kitoje.
Daug kas priklauso nuo to, kaip buvo sudaryta sutartis ir ar turtas buvo tarpininkaujamas per nekilnojamojo turto bendrovę ar oficialų agentą. Daugumą pasaulio pakaitinio naudojimosi nuosavybės iš tikrųjų valdo turizmo korporacijos; viešbučių tinklai yra vieni iš labiausiai paplitusių. Tokiais atvejais klientai dažnai gali iškeisti savaites į kitas nuosavybes, kurias valdo ta pati grupė. Tokių sandorių sąlygos paprastai pateikiamos pirkėjų vadovuose ir gali būti atnaujinamos arba keičiamos, jei to reikalauja aplinkybės.