Pakaitinio naudojimosi kurortas yra kurorto nuosavybė, kurios specializacija yra apgyvendinimas savininkams, įsigijusiems teisę apsistoti kurorte tam tikrą laikotarpį. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kurortai dažnai yra vietose, kurios tradiciškai laikomos populiariomis atostogų vietomis ir dažnai yra labai panašios į įprastą viešbutį. Tiesą sakant, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe paprastai siūlo tokį patį patogumų, pramogų ir funkcijų lygį kaip ir įprasti viešbučiai bei kurortai.
Nuosavybė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dažnai vadinama dalimi atostogų nuosavybe, nes savininkas perka dalį nuosavybės ar jo dalį. Vieneto nuosavybė pakaitinio naudojimosi kurorte paprastai yra padalinta į 52 akcijas arba po vieną akciją kiekvienai metų savaitei. Todėl savininkas, kuriam priklauso 1/52 pakaitinio naudojimosi nuosavybės teise akcijų, turi teisę naudoti vienetą vieną savaitę per metus.
Paprasčiausia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju savininkas perka nustatytą laiko tarpą ir kasmet pasilieka kurorte tą patį laikotarpį ir tą patį laikotarpį. Šio tipo planas siūlo mažiausiai lankstumo, tačiau paprastai yra ekonomiškiausias. Tiems, kurie teikia pirmenybę galimybei atostogauti skirtingose vietose ir metų laiku, galima apsvarstyti ir kitus variantus.
Kai kurios pakaitinio naudojimosi kurorto programos leidžia vartotojams turėti akcijų per metų sezoną, o ne tik tam tikrą metų savaitę. Tai populiarus pasirinkimas tiems, kurie mėgsta atostogauti tam tikru metų laiku, bet negali įsipareigoti kiekvienais metais tai pačiai savaitei. Taip pat yra dalinės nuosavybės programų, kurios leidžia vartotojams įsigyti taškų arba lanksčių akcijų. Savininkai perka nustatytą taškų kiekį, kurį gali panaudoti apsistodami kurorte. Už tam tikrą viešnagę reikalingas taškų kiekis gali skirtis priklausomai nuo kambario, metų laiko ir kurorto vietos.
Kai kurios programos neberiboja savininkų tik vienu kurortu. Įmonės, turinčios kelis nekilnojamojo turto objektus, gali pasiūlyti klientams galimybę apsistoti kurortuose, kurie nėra jų namų nuosavybė. Savininkai taip pat gali naudotis mainų bendrovės paslaugomis. Mainų bendrovė sujungia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkus ir suteikia jiems galimybę iškeisti jiems priklausančių pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe naudojimą į kito savininko panašią pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę.
Kaip ir perkant nekilnojamąjį turtą, nuosavybė pakaitinio naudojimosi kurortu turi tam tikrų privalumų ir trūkumų. Pagrindinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe privalumas yra tas, kad tai suteikia savininkams galimybę apsistoti atostogų kurortuose už mažesnę kainą nei nuomotis panašų viešbučio kambarį. Pirkėjas taip pat užfiksuoja viešnagės kurorte kainą per nuosavybės laikotarpį. Iš esmės iš anksto sumokėdami už būstą atostogoms tuo metu, kai įsigyja savo akcijas, savininkai gali užfiksuoti savo būsto kainą dabartiniais kursais tol, kol jiems priklauso akcijos.
Kai kurie pakaitinio naudojimosi kurorto akcijų paketo trūkumai apima dažnai didelę pradinę įmoką ir metinį mokestį, imamą savininkams už priežiūrą, komunalines paslaugas ir nekilnojamojo turto mokesčius. Be to, paprastai taikomi mokesčiai ir mokesčiai, susiję su apsikeitimu ar apsikeitimu kitam savininkui. Kitas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad nors pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dažnai parduodama kaip investicija į nekilnojamąjį turtą, tyrimai parodė, kad dauguma savininkų parduoda pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe už mažesnę nei pradinė pirkimo kainą.