Dėl nekilnojamojo turto pardavėjo atskleidimo formos tai nebėra senas posakis, kad pirkėjas saugokis, o pirkėjas – naudos. Namų savininkai dabar privalo atskleisti informaciją apie jiems žinomus galimus fizinius gedimus ar trūkumus, kurie gali trukdyti potencialiems pirkėjams įsigyti nekilnojamąjį turtą. Pardavėjo atskleidimo forma skirta pašalinti kai kuriuos sunkumus, kylančius, kai savininkai nepripažįsta tikrosios turto būklės. Forma jokiu būdu nepateikia vaistų, kaip išspręsti pirkėjo ir pardavėjo ginčus. Tačiau tai gali sudaryti sąlygas mažiau įtemptų derybų.
Šios formos yra atskiros nuo pirkimo-pardavimo sutarties tarp dviejų šalių. Paprastai jie yra prieinami potencialiems pirkėjams tuo metu, kai nekilnojamąjį turtą parodo nekilnojamojo turto agentas™. Šis dokumentas paprastai gali padėti priimant sprendimus. Pardavėjo atskleidimo formas paprastai galima rasti internete, raštinės reikmenų parduotuvėse, nekilnojamojo turto agento™ arba nekilnojamojo turto advokato.
Dauguma valstybių reikalauja nekilnojamojo turto atskleidimo formų. Nors šie dokumentai įvairiose šalyse skiriasi, pagrindinė informacija, kurios jie prašo, paprastai yra ta pati – kada pastatas buvo pastatytas, jos būklė ir visi patogumai, kuriuos gali turėti nuosavybė, pvz., baseinai, deniai, sūkurinės vonios, centrinis oro kondicionierius, mediena. krosnelė ar židinys ir paruoštas kabeliui. Kai kurios valstybės reikalauja, kad pardavėjas atskleistų galimus išorinius pavojus. Tai apima triukšmą ir žemės taršą bei bet kokius gaisrus ar galimus gamtos pavojus, tokius kaip uraganai, potvyniai ar purvo nuošliaužos.
Pardavėjai paprastai taip pat turėtų atskleisti visus mūro, elektros, vandentiekio, šildymo ar centrinio oro kondicionavimo trūkumus. Prie dokumento turėtų būti pridėta bet kokia turtinė žala, kurią sukėlė gamtos elementai, taip pat asbesto, švino dažų, radono, užteršto vandens ar nešvarumų buvimas. Daugumoje vietų taip pat reikėtų atskleisti termitų buvimą. Pardavėjai gali norėti įtraukti bet kokius remonto ar pertvarkymo darbus, kuriuos jie atliko nuosavybės teise.
Jei į sąrašą įtrauktas turtas yra daugiabutis arba jei jis yra padalinyje, pardavėjas paprastai turėtų pateikti pirkėjams paktų, sąlygų ir apribojimų (CC&R) įstatų ir susijusių mokesčių, kuriuos nustato namų savininkų asociacija, kopijas. Pardavėjas neprivalo viešai skelbti jokių paslėptų trūkumų, kuriuos galėtų atrasti tik profesionalas. Kita vertus, nekilnojamojo turto agentai vis tiek privalo informuoti suinteresuotas šalis apie visus jiems žinomus turto trūkumus, nepaisant to, ką pardavėjas nustatė ar nenustatė.
Pirkėjo požiūriu, vienas pardavėjo atskleidimo formos trūkumas yra nustatyti, ar pardavėjas viską atskleidžia, ar ne. Pardavėjai turi abejonių, kai jie žino apie esamus trūkumus. Jie negali būti laikomi atsakingais ar teisiškai nubausti už problemas, apie kurias jie nežinojo. Nepriklausomai nuo to, ar pardavėjas yra visiškai sąžiningas, ar ne, paprastai sunku teisme įrodyti informacijos atskleidimo sukčiavimą.