Pardavimas arba mainai yra teisinis terminas, vartojamas norint nurodyti tam tikrą sandorį, apimantį savanorišką turto keitimą. Tokio tipo sandoris skiriasi nuo įnašo, dovanos paveldėjimo tuo, kad pardavimas ar mainai reikalauja, kad tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gautų tam tikrą vertę iš sandorio. Daugeliu atvejų dėl šios operacijos susidaro tam tikras pelnas arba nuostolis, kuris turi būti įtrauktas į mokesčių apskaitą.
Būtent toks tam tikros rūšies apmokestinamasis pelnas arba nuostolis išskiria pardavimą ar mainus nuo kitų finansinių operacijų rūšių. Tais atvejais, kai vertės ir vertės mainai vienai iš šalių atneša pelno, yra didelė tikimybė, kad teks mokėti bent kai kuriuos mokesčius. Atsižvelgiant į susijusio turto tipą, gali būti įmanoma atidėti dalį mokesčio būsimiems laikotarpiams arba net visam laikui atidėti dalį pelno. Kadangi mokesčių įstatymai įvairiose jurisdikcijose skiriasi, pardavimo ar mainų pelno ar nuostolių vertinimo procesas skirsis, todėl rengiant mokesčių deklaracijas būtina atsižvelgti į galiojančius įstatymus.
Skirtingai nuo sandorių, susijusių su dovanomis ar paveldėjimu, pardavimas ar mainai reikalauja, kad abi šalys gautų tam tikrą vertę iš sandorio. Vertės diapazonas neturi reikšti, kad abi šalys tam tikru būdu laimi. Pavyzdžiui, jei būsto savininkas nusprendžia parduoti turtą už mažesnę kainą nei būsto nuosavybė, nekilnojamasis turtas parduodamas nuostolingai, nors savininkas vis tiek gauna tam tikrą kompensaciją už pardavimą. Tuo pačiu metu pirkėjas, galintis įsigyti būstą žemesne nei dabartinė rinkos vertė, gauna didelį pelną, kuris gali būti apmokestinamas, atsižvelgiant į vietinius mokesčių įstatymus ir pardavimo detales.
Kartais pasitaiko situacijų, kai taikomas pardavimo arba mainų metodas ir dėl sandorio nesusidaro mokesčių našta. Pavyzdžiui, jei du būsto savininkai nusprendžia atlikti tolygų apsikeitimą keliais nekilnojamaisiais objektais, yra tikimybė, kad nebus mokėtini jokie papildomi mokesčiai, net jei šių dviejų nekilnojamojo turto vertės nėra tokios pačios. Tai ypač pasakytina, jei taikomi mokesčių įstatymai leidžia šaliai, kuri gauna naudos iš pardavimo ar mainų, reikalauti tam tikro dydžio pašalinimo. Jei pelno suma yra mažesnė už šiuo metu leidžiamą išimtį, dėl nekilnojamojo turto mainų papildomų mokesčių nereikia mokėti.