Pardavimas ir atgalinė nuoma yra nekilnojamojo turto sandorio tipas, kai savininkas parduoda nekilnojamąjį turtą pirkėjui, turėdamas aiškų tikslą išsinuomoti ar išnuomoti turtą po pardavimo. Paprastai tokio tipo susitarimui reikia iš anksto derėtis dėl nuomos ar nuomos sutarties sąlygų, kad abi šalys galėtų sudaryti veiksmų planą, kuris laikomas abiem pusėms naudingu. Nors nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos grąžinimo susitarimas gali veikti labai gerai, strategija yra susijusi su tam tikra rizika.
Taikant pardavimo ir nuomos grąžinimo metodą, naujasis savininkas sutinka išnuomoti arba išnuomoti turtą atgal buvusiam savininkui tam tikrą laikotarpį. Kai kuriais atvejais toks susitarimas suteikia galimybę buvusiam savininkui kelerius metus likti nuosavybėje kaip nuomininkas. Kitu metu tokio tipo susitarimo tikslas – suteikti buvusiam savininkui ilgesnį laikotarpį persikraustymui į naują vietą. Pavyzdžiui, asmuo, kuris planuoja po kelių mėnesių persikelti į kitą šalį, gali susitarti dėl savo būsto pardavimo jau dabar, su sąlyga, kad naujasis savininkas leis pardavėjui išnuomoti turtą per tą tarpinį laikotarpį. Per tą laiką pardavėjas susiranda naujus namus ir pradeda gabenti savo daiktus į naują vietą, nereikalaujant persikraustymo, kuris turi būti atliktas per kelias dienas.
Pardavimo ir nuomos grąžinimo susitarimas taip pat gali būti naudingas, kai savininkas nebegali finansiškai išlaikyti turto ar valdyti su nuosavybe susijusių nekilnojamojo turto mokesčių. Čia naujasis savininkas prisiima šias pareigas, sumažindamas buvusio savininko įtampą. Tuo pat metu naujasis savininkas iš karto pradeda gauti tam tikras pajamas iš turto, nes buvęs savininkas jį nuomoja arba lizinguoja tam tikram laikotarpiui.
Nors pardavimas ir atgalinė nuoma gali būti labai sėkmingi, reikia apsvarstyti keletą galimų pavojų. Tuo atveju, jei naujas savininkas nuspręs parduoti turtą buvusio savininko nuomos laikotarpiu, susitarimas gali būti paskelbtas negaliojančiu, todėl reikės derėtis dėl naujos nuomos sutarties, kurioje gali būti sudarytos palankios sąlygos arba ne. Jei naujasis savininkas nevykdo finansavimo, panaudoto turtui užtikrinti, yra didelė tikimybė, kad skolą turintis bankas ar finansų įmonė išimtų turtą ir pasiūlytų turtą parduoti, o tai taip pat gali reikšti, kad nuomininkas turės greitai judėti. Šių rūšių rūpesčių svarstymas yra svarbus tiriant pardavimo ir nuomos grąžinimo galimybes, taip pat sukuriant nenumatytų atvejų planą, kurį būtų galima įgyvendinti tuo atveju, jei atsirastų kokios nors nenumatytos aplinkybės, keliančios grėsmę nuomininko buvimui nuosavybėje.