Pardavimų palyginimo metodas yra vienas iš būdų, kuriuo nekilnojamojo turto vertintojai nustato turto vertę. Šis metodas paprastai naudojamas parduodant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, tačiau gali būti naudojamas ir komerciniams pastatams. Taikant pardavimo palyginimo metodą atsižvelgiama į panašių objektų, esančių tame pačiame rajone arba šalia jo, pardavimo kainą. Koregavimai atliekami dėl unikalių savybių arba teisinių nuostatų.
Kai nekilnojamojo turto vertintojas atlieka turto vertinimą naudodamas pardavimo palyginimo metodą, jis paprastai ištraukia faktines pardavimo kainas iš ankstesnių nekilnojamojo turto pardavimo. Šie užbaigti pardavimai paprastai vyksta per tam tikrą laikotarpį, pavyzdžiui, per ankstesnius tris ar šešis mėnesius. Atliekant nekilnojamojo turto vertinimą pagal pardavimo palyginimo metodą, paprastai atsižvelgiama į užbaigtus panašių objektų pardavimus. Pavyzdžiui, atliekant vieno miegamojo buto vertinimą, nebus atsižvelgta į užbaigtus penkių miegamųjų namų pardavimus.
Užbaigti pardavimai paprastai ištraukiami iš nekilnojamojo turto, esančio netoli arba toje pačioje kaimynystėje. Taip yra dėl to, kad rinkos vertė gali labai skirtis įvairiose apylinkėse, net ir tame pačiame mieste. Nekilnojamojo turto vertinimas, atliekamas taikant pardavimo palyginimo metodą, priklauso nuo ekonominės pasiūlos, paklausos ir pakeitimo sąvokų.
Kai nekilnojamojo turto pasiūla didelė, o paklausa maža, rinkos vertės linkusios mažėti. Jei pasiūla maža, o paklausa didelė, tos pačios rinkos vertės paprastai bus didesnės. Pakeitimas – tai idėja, kad jei vienos rūšies prekės kaina yra per didelė, potencialūs pirkėjai suras pigesnę pakaitalą, kuri atitiktų jų poreikius. Pavyzdžiui, jei jaunai porai reikia dviejų miegamųjų gyvenamojo namo, ji gali pakeisti dviejų miegamųjų butą, kurio kaina yra mažesnė nei dviejų miegamųjų atskiro namo.
Naudojant pardavimo palyginimo metodą, dėl unikalių nuosavybės savybių gali reikėti koreguoti. Tokie veiksniai kaip esminiai patobulinimai, naujausia buitinė technika, tam tikri langų ir durų tipai, grindų išdėstymas ir bendra turto būklė gali lemti, kad vertinimo vertė yra didesnė arba mažesnė už rinkos vidurkį. Pavyzdžiui, jei vieno miegamojo butas yra vienintelis turtas 5 mylių (8 km) spinduliu, kuriame yra židinys, jo įvertinimo vertė greičiausiai bus šiek tiek didesnė nei baigtų parduotų panašių gyvenamųjų patalpų. Taip pat, jei bendra turto būklė yra prasta, palyginti su kitais toje pačioje vietovėje, jo vertinama vertė tikrai bus mažesnė nei vidutinė.