Pardavimo liudijimas yra teismo išduotas dokumentas, laimėjusiam dalyviui hipotekos įkeitimo aukcione. Tokio tipo sertifikatai yra unikalūs Jungtinių Valstijų teisės elementai, o pardavimo sertifikato išdavimo sąlygos paprastai skiriasi priklausomai nuo valstijos. Beveik visais atvejais pardavimo liudijimas suteikia teisę turėtojui nuo tam tikros datos pradėti valdyti nurodytą turtą. Tai, kaip ši data apskaičiuojama, taip pat bet kokios sąlygos, kurias reikia įvykdyti, kad sertifikatas būtų paverstas aktu, paprastai yra vietos teisės aktai.
Hipotekos yra populiarus būdas finansuoti būsto įsigijimą. Iš esmės tai yra ilgalaikės paskolos, grąžinamos kas mėnesį. Hipotekos atveju hipotekos skolintojas, paprastai bankas ar kita finansų įstaiga, iš anksto suteikia pinigų namui įsigyti mainais į nuosavybės teisės įkeitimą. Jei mokėjimai praleidžiami, skolintojas gali atimti iš savo įsipareigojimų, kad susigrąžintų likusią pradinės investicijos dalį. Įkeisto turto pardavimas uždarymo būdu yra vienas iš būdų skolintojui surinkti šias lėšas.
Pardavimą dėl turto arešto paprastai vykdo teismai arba apygardos šerifas, glaudžiai susijęs su teismais. Dažniausiai pardavimas vyksta viešajame aukcione. Didžiausią kainą pasiūlęs asmuo paprastai turi turėti galimybę sumokėti laimėtą pasiūlymą grynaisiais pinigais aukciono metu arba per ribotą laikotarpį po jo. Jei konkurso dalyvis randa pinigų savo pasiūlymui paremti, jam išduodamas pardavimo sertifikatas.
Pažyma paprastai nesuteikia konkurso dalyviui teisės iš karto perimti patalpas, taip pat neįtvirtina nuosavybės teisės, kaip tai būtų aktas ar žemės nuosavybės teisės. Atvirkščiai, tai tiesiog nurodo, kad turtas parduotas ir kad konkurso dalyvis pirmas eilėje į jį pretenduoja. Dalyvis paprastai turi palaukti, kol teismas ir hipotekos davėjas susitars dėl galutinių perleidimo sąlygų, kad įgytų fizinę nuosavybę. Teisiniai dokumentai, patvirtinantys šią nuosavybę, atsiras, kai bus atlikti tie atsiskaitymai.
Kai kuriose vietose nuosavybės teisės liudijimą gali panaikinti pradinio savininko išpirkimo teisė. Kai kurios valstybės suteikia pradiniams savininkams tam tikrą laiką po turto arešto, kad išspręstų problemą, ir sugalvoja pinigų grąžinti hipotekos davėjui. Tai žinoma kaip „išpirkimo teisė“. Ne visos valstybės turi išpirkimo teises, tačiau tose, kurios turi, malonės laikas gali trukti nuo kelių savaičių iki kelerių metų. Ilgalaikė išpirkimo teisė gali paversti pardavimo sertifikatą rizikinga investicija.
Svarbu atskirti pardavimo pažymėjimą nuo mažmeninės prekybos pažymėjimo, kuris yra susijęs su mokesčiais, ir pirkimo-pardavimo vekselio, kuris yra susijęs su tiesioginiu nuosavybės perleidimu. Mažmeninės prekybos sertifikatus pardavimo vietoje išduoda mažmenininkai, pirmiausia automobilių pardavėjai. Paprastai jie skirti įrodyti, kad pardavimo mokestis buvo sumokėtas nuo pirkimo kainos. Pardavimo vekselis iš esmės yra nuosavybės teisės perleidimo dokumentas, kuriuo savininkas perduoda tiesioginę nuosavybės teisę kitam, perleisdamas nuosavybės teisę į nuosavybę. Kita vertus, pardavimo sertifikatai yra unikalūs hipotekos ir turto arešto srityje.