Jungtinėse Valstijose pasitikėjimo aktas (arba patikėjimo aktas) yra skolos įrodymas. Tai įrašas apie nuosavybės teisės perleidimą trečiajai šaliai, kad jis būtų laikomas užstatu. Tai yra įprastas būdas finansuoti jūsų nekilnojamąjį turtą keliose valstijose. Tai taip pat yra viešuosiuose registruose įrašytas nuosavybės teisės dokumentas.
Patikėjimo akte nurodomas teisinis turto apibūdinimas, paskolos gavėjas ir skolintojas, paskolos suma, paskolos suteikimo ir grąžinimo datos. Jame taip pat nurodomi delspinigiai, delspinigiai už išankstinį apmokėjimą, reguliuojamos arba fiksuotos palūkanų normos ir visos teisinės procedūros ar nuostatos ir reikalavimai.
Nors dauguma valstijų naudoja hipoteką, tokios valstybės kaip Kalifornija naudoja pasitikėjimo aktą. Šiuo aktu nustatoma, kad patikėtinis turi nuosavybės teisę į turtą, kol bus visiškai sumokėta prievolė. Kitaip tariant, yra trijų šalių sistema: nekilnojamojo turto pirkėjas, kuris kreipiasi dėl paskolos, skolintojas ir patikėtinis, kuris sąžiningai išlaiko patikėjimo aktą skolintojui ir skolininkui.
Dažnai patikėtiniu paskiriama titulinė įmonė. Jie laikys dokumentą kaip hipotekos ar paskolos įmonės užstatą. Kai turtas bus apmokėtas, nuosavybės teisę turinti įmonė išleis patikėjimo aktą išleidimo akto forma. Tuo metu nuosavybės teisė perduodama pirkėjui, pažymėta „visiškai sumokėta“.
Pavadinimo įmonė yra tyli priemonė daugelyje sandorių ir veikia nepriklausomai nuo pirkėjo ar skolintojo. Tik jei bus neįvykdytas paskolos įsipareigojimas, jie imsis aktyvios paskolos. Tuo metu patikėtinis pateiks pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą, suteikdamas skolininkui 90 dienų grąžinti mokėjimus ir baudas. Pasibaigus šiam laikui ir prieš 21 dieną paskelbus laikraštį, patikėtinis turi teisę parduoti turtą ir panaudoti pajamas skolintojui sumokėti.
Nors patikėjimo aktas nustato nuosavybės teisę į patikėtinį, pirkėjas vis tiek turi nuosavybės teises ir privilegijas. Pagrindinis skirtumas tarp hipotekos ir patikėjimo akto yra tas, kad šis dokumentas leidžia patikėtiniui tiesiogiai užblokuoti turtą. Jiems nereikia kreiptis į teismą dėl įsipareigojimų neįvykdymo.