Pastato eksploatacinės savybės yra pagrindinių namo sveikatos ir saugos charakteristikų matas, taip pat įvertinimas, kaip gerai namas atlieka aplinkosaugos standartų testus. Ši sritis domina statybininkus, renovatorius ir kitus statybų bendruomenės narius. Galima pasamdyti techniką, kuris specializuojasi vertinant pastato eksploatacines savybes, kad padėtų įvertinti esamą namą arba parengti naujo namo planus.
Atlikdami pastato eksploatacines savybes, technikai atsižvelgia į daugybę charakteristikų, kad sužinotų daugiau apie tai, koks patvarus, saugus ir efektyvus yra baigus statyti namus. Jie tiria naudojamas medžiagas, kad nustatytų, ar jos yra stiprios, tinkamos klimatui ir atsinaujinančios. Tokios problemos kaip nestabilumas ar potencialiai pavojingos konstrukcijos ypatybės yra svarbios temos, taip pat pavojingų medžiagų naudojimas statybose. Nors kodekso laikymasis nėra šios statybos pramonės srities dėmesio centre, gali kilti susirūpinimas, jei neatitinkantys pastato komponentai trukdo eksploatacinėms savybėms arba dėl to būtų neįmanoma sertifikuoti pagal konkretų eksploatacinių savybių standartą.
Vienas labai svarbus pastato eksploatacinių savybių aspektas yra konstrukcijos energinis efektyvumas. Kai kuriuose pastatuose palaikoma stabili temperatūra su minimalia šildymo ir vėsinimo sistemų pagalba ir naudojamos pasyvios energijos taupymo priemonės. Jie taip pat gali būti pagaminti iš atsinaujinančių medžiagų, pavyzdžiui, perdirbtų gaminių. Kiti gali būti energijos šernai, turintys didelių problemų, pavyzdžiui, prastas interjero dizainas, dėl kurio sunku reguliuoti temperatūrą, arba vieno stiklo langai be apsauginės plėvelės, leidžiančios greitai keistis šiluma tarp patalpų ir lauko.
Projektuojant pastatus dažnai siekiama didelio našumo. Rangovai nori, kad pastatai būtų patvarūs ir stabilūs ilgus dešimtmečius. Jie taip pat gali atsižvelgti į pritaikomumą ir dizainą, kuris puikiai tinka pakartotiniam naudojimui, pavyzdžiui, namai su kilnojamomis sienomis, kurios gali išplėsti ir sutraukti patalpas, kad atitiktų kintančius poreikius. Rangovai taip pat gali pagalvoti apie atmosferos ir efektyvumo klausimus, kad statybos metu įgyvendintų priemones, kurios ilgainiui sutaupytų pinigų.
Renovacijos atveju pastato eksploatacinių savybių vertinimai suteikia galimybę nustatyti svarbiausias problemas, kurias reikia išspręsti. Konsultantas gali padėti renovatoriams protingai panaudoti savo lėšas, kad padidintų našumą. Įvertinimai taip pat gali būti naudingi nekilnojamojo turto agentams ir būsimiems nekilnojamojo turto pirkėjams, kurie nori daugiau informacijos apie namą prieš sudarydami sandorį. Pavyzdžiui, inspektorius gali parodyti, kad namui reikia daug darbo, kad jis atitiktų energijos vartojimo efektyvumo standartą, o pirkėjas gali tai panaudoti kaip svertą derybose dėl sutarties.