Jungtinėse Amerikos Valstijose patikėtinio aktas yra aktas, kuriuo nuosavybės teisė į perimtą nekilnojamąjį turtą perduodama aukcione aukcione daug pasiūliusiam asmeniui arba skolintojui, jei nė vienas pasiūlymas neatitinka arba neviršija negrąžintos skolos. Patikėtojo aktas iš esmės skiriasi nuo sandorio ir pardavimo akto, kuriuo pardavėjas nuosavybės teisę perduoda pirkėjui tradiciniame nekilnojamojo turto sandoryje, nes jis neapima daugumos sandorių ir garantijų, pateiktų sandorio ir pardavimo akte.
Didžioji dalis nekilnojamojo turto pardavimo Jungtinėse Valstijose yra finansuojama paskola, dažnai užtikrinama hipoteka ir vekseliu. Jei pirkėjas neįvykdo paskolos įsipareigojimų, skolintojas gali susigrąžinti turtą ir parduoti jį aukcione. Maždaug 20 valstijų reikalauja, kad skolintojas pateiktų ieškinį skolininkui, kad būtų įvykdytas susigrąžinimas, paprastai vadinamas teisminiu areštu, nes procesas vyksta prižiūrint teismui.
Tačiau likusios valstijos leidžia taikyti procedūrą, vadinamą neteisminiu areštu, kai turtas gali būti susigrąžintas ir parduodamas negavus teismo leidimo. Šiose valstybėse trečiajai šaliai – patikėtiniui – suteikiamas pasitikėjimo aktas kaip paskolos mokėjimo garantija. Patikėjimo aktas įgalioja patikėtinį pradėti išieškojimo procesą, kai skolintojas patvirtina, kad paskola yra neįvykdyta, ir skiriasi nuo patikėtinio akto, kuris sudaromas tik po to, kai nekilnojamasis turtas yra areštuotas ir parduodamas aukcione.
Kai nekilnojamasis turtas areštuojamas ne teismo tvarka, patikėtinis yra atsakingas už turto pardavimą, kad būtų padengta skola. Kiekviena valstybė turi savo reikalavimus, tačiau paprastai skolininkas pirmiausia turi būti įspėtas, kad paskola nevykdo įsipareigojimų. Jei tarp paskolos gavėjo ir skolintojo nepavyksta susitarti, patikėtinis pradeda pardavimą, viešai paskelbdamas pardavimą ir pats vykdo pardavimą, kuris paprastai yra aukcionas, kurį patikėtinis vykdo apygardos teismo rūmuose, turtas yra. Turtas parduodamas daug siūlančiam asmeniui, nors paprastai būna taip, kad jei laimėjęs pasiūlymas yra mažesnis nei skolos už paskolą suma, nuosavybės teisė į turtą atiteks skolintojui.
Po turto arešto aukciono nuosavybės teisė į turtą perduodama patikėtinio aktu, kuris yra patikėtinio parengtas aktas, kuriuo nuosavybės teisė perduodama laimėjusiam konkurso dalyviui arba skolintojui, jei didelė kaina yra mažesnė už negrąžintą skolą. Tai skiriasi nuo sandorio ir pardavimo akto, lydinčio tradicinį nekilnojamojo turto pardavimą, kuris garantuoja, kad nuosavybės teisė yra be jokių suvaržymų ar kitų suvaržymų, o tai paprastai garantuoja nuosavybės teisės draudimas.
Kita vertus, patikėtinio aktas perduoda nuosavybės teisę į turtą be jokio pareiškimo ar garantijos dėl kitų nuosavybės teisės debesų ir nėra apdraustas nuosavybės teisės draudimu. Štai kodėl šios srities ekspertai rekomenduoja pradedantiesiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą nepirkti perimto turto aukcione, o iš pačių skolintojų po to, kai jie perima nuosavybės teisę į turtą, kai nuosavybės teisė bus perduota sudarant sandorio ir pardavimo aktą.