Aktų perdavimas yra įprastas visuose pasaulio kampeliuose. Iš esmės bendras terminas, apimantis visų rūšių akto perdavimą iš vieno asmens ar subjekto kitam, akto perdavimas yra priemonė užtikrinti, kad nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas būtų laikomasi šalies, kurioje vyksta sandoris, įstatymų nustatytų standartų. . Štai keletas dalykų, kuriuos reikia atsiminti apie aktų perdavimo procesą, taip pat keli aktų, kurie gali būti perduoti, pavyzdžiai.
Akto perdavimu siekiama perkelti nuosavybės teisę į tam tikrą turtą iš vieno subjekto į kitą. Tai gali vykti vienas asmuo kitam, vienas verslas kitam arba bet koks šių dviejų derinys. Perdavimo aktas suteikia galimybę naujajam savininkui daugeliu atvejų reikalauti visų teisių ir pareigų į turtą. Tačiau yra keletas perdavimo akto pavyzdžių, kai naujojo savininko teisės gali būti apribotos arba tam tikru būdu kvalifikuotos.
Pavyzdžiui, ieškinio atsisakymo aktas yra įprasta akto perdavimo forma. Su tokio tipo dokumentais davėjas gali turėti arba neturėti aiškios nuosavybės teisės į turtą. Taip gali nutikti dėl daugelio veiksnių, tarp kurių – sutuoktinis, veikiantis asmens, kuris iš tikrųjų yra dabartinis įrašo savininkas, vardu. Pagal šį scenarijų, pasirašius atsisakymo aktą, dovanotojo galimos palūkanos į turtą būtų perleistos sutuoktiniui, o tai leistų tvarkingai parduoti turtą.
Garantinis aktas taip pat reiškia tam tikras sąlygas, pagrįstas bendra turto būkle ir jame gali būti pastatų. Pavyzdžiui, garantinis aktas gali apimti tam tikrą atsakomybę už centrinio šildymo ir vėsinimo įrenginio pakeitimą, jei jis sugestų per pirmuosius metus po pardavimo. Kitais atvejais garantinis aktas gali konkrečiai atleisti ankstesnį savininką nuo bet kokios atsakomybės už bet kokių nuosavybės ar turto gedimų taisymą, kai naujasis aktas bus tinkamai surašytas ir paduotas.
Tiek nacionaliniai, tiek vietiniai įstatymai reglamentuoja tvarkingą informacijos apie aktą perdavimą iš vieno pardavėjo pirkėjui. Prieš pasirenkant atlikti bet kokį akto perdavimą, verta sužinoti, kokio tipo aktas yra svarstomas, ir įstatymus, reglamentuojančius, kada ir kaip tokio pobūdžio aktas gali būti išduodamas. Atkreipdami dėmesį per akto perdavimo procesą, galite išvengti brangių klaidų, kurias išspręsti gali prireikti metų.