Vienas iš pagrindinių rūpesčių, kuriuos žmogus turi samdydamas rangovą, yra tai, ar tas asmuo galės atlikti darbą, ar ne. Net jei rangovas yra kvalifikuotas ir geros reputacijos, jo verslą gali ištikti katastrofiškas įvykis arba finansinė krizė, dėl kurios gali kilti pavojus projektui. Siekiant sumažinti šį susirūpinimą, įprasta praktika dideliuose statybos projektuose tapo, kad rangovas įsigyja įvykdymo užtikrinimą. Vykdymo garantija – tai banko ar draudimo bendrovės išleista obligacija, kuri garantuoja, kad rangovas tinkamai užbaigs projektą.
Europoje šias obligacijas dažniausiai išleidžia bankas ir Jungtinėje Karalystėje jos vadinamos „banko garantijomis“, o Prancūzijoje – „atsargiais“. Jungtinėse Valstijose obligacijas paprastai išleidžia draudimo bendrovė, nors jas gali išleisti bankas ar net privati šalis. Visais atvejais įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimas yra trišalė sutartis tarp savininko arba vykdytojo, rangovo, vadinamo įpareigotuoju, ir garantiją siūlančios įmonės, vadinamos laiduotoju. Tai ne draudimo polisas, o finansinė garantija, kad darbai bus atlikti patenkinamai.
Nors rangovas yra sutarties vykdymo užtikrinimo šalis, išlaidas apmoka savininkas ir jos turėtų būti įtrauktos į pasiūlymą. Ji padengia 100 % sutarties išlaidų ir paprastai turi apibrėžtą darbo atlikimo terminą. Užstatas taip pat garantuoja, kad projekto kaina atitiks pasiūlymą, jei savininkas laikysis sutartyje nustatytų darbų. Jei savininkas nori atlikti pakeitimus, tada sutarties pakeitimas turėtų būti atliktas, nurodant visas papildomas išlaidas ir laiką, reikalingą užbaigimui. Kai darbas bus atliktas patenkinamai, obligacija tampa negaliojančia.
Jei rangovas tampa nemokus, viršija biudžetą ar dėl kitų priežasčių neatlieka darbų laiku, laikoma, kad jis nevykdo įsipareigojimų. Kai įvyksta įsipareigojimų neįvykdymas, obligacija paprastai suteikia savininkui tris pasirinkimo galimybes; jam gali būti duoti pinigai, kad jis pats atliktų darbus, jis gali pasirinkti naują rangovą arba leisti laidavimo bendrovei surasti naują rangovą. Projektui užbaigti bus skiriamos lėšos, neviršijančios pradinės sutarties kainos.
Veiklos įvykdymo garantija taip pat yra pavadinimas, anksčiau naudotas Jungtinėse Valstijose, nurodantis įkaito indėlį, kurį investuotojas privalo sumokėti sudarydamas ateities sandorį. Ši obligacija arba maržos sąskaita, kaip ji dabar vadinama, yra naudojama padengti brokerio finansinę riziką tvarkant sąskaitą. Ateities sandoris – tai sutartis pirkti tam tikrą prekės ar finansinės priemonės kiekį už nustatytą kainą ateityje. Šiomis sutartimis prekiaujama centrinėje finansų biržoje.
JAV veiksmingumo garantija reikalinga tik vyriausybiniams projektams, kurių kaina viršija 100,000 XNUMX JAV dolerių (USD). Paprastai savininkui nerekomenduojama reikalauti užstato už nedidelį darbą. Kadangi mokestis už tokią garantiją būtų nedidelis, rangovui gali būti labai sunku rasti laiduotoją, kuris norėtų padengti vonios kambario pertvarkymą ar naują denį. Tačiau dideliame projekte sėkmės garantas yra naudinga investicija.