Hipoteka su lėšomis yra papildomos arba antrosios hipotekos rūšis, kuri įgyvendinama tuo pačiu metu, kai įsigyjama ir pradedama statyti pirmoji hipoteka. Tokio tipo hipotekos susitarimas taip pat gali būti vykdomas, kai refinansuojama esama hipoteka ir kartu įsigyjama papildoma būsto paskola arba hipoteka. Vienas iš tokio tipo kombinuotų paskolų strategijos privalumų yra tas, kad hipotekos paskola dažnai sumažina pirminės hipotekos paskolos ir vertės santykį tiek, kad privatus hipotekos draudimas nebereikalingas.
Įprastas būdas naudoti hipotekos paskolą yra sukurti schemą, pagal kurią 80 % pirkimo kainos būtų padengta pirmine hipoteka, o tai paprastai padeda lengviau gauti geresnes palūkanų normas. Pati piggyback hipoteka paprastai padengs papildomus 10 procentų, o likusius 10 procentų pirkėjas turės sumokėti kaip pradinį įnašą. Idealiu atveju antrinei hipotekai taikomos palūkanų normos yra ne daugiau nei šiek tiek didesnės už pirminei hipotekai taikomas palūkanų normas, o tai paprastai sukuria mažiau finansinių įsipareigojimų nei privataus būsto paskolos draudimas, kuris būtų reikalingas kitu atveju.
Hipotekos paskolos strategijos naudojimas ne visada yra geriausias pasirinkimas. Daug kas priklauso nuo to, kaip pakyla su dviem hipoteka įsigyto turto vertė. Jeigu pirkėjas įtaria, kad per trumpą laiką turto vertė labai padidės, tos antrosios hipotekos gali ir neprireikti, nes paskolos ir vertės santykis anksčiau nei vėliau nukris žemiau 80 % ribos. Tai reikštų, kad mokėti už privačios būsto paskolos draudimą šiuo tarpiniu laikotarpiu iš tikrųjų gali būti ekonomiškiau, nei tuo pat metu imti antrą hipoteką, ypač jei tos antrosios hipotekos palūkanos yra didesnės nei pirminės hipotekos.
Tais atvejais, kai nėra trumpalaikių lūkesčių, kad turto vertė padidės, hipotekos paskola turbūt nėra pati geriausia išeitis. Paprastai siekiama, kad antrinė hipoteka taptų nebereikalinga, nes turto vertė išauga tiek, kad pirminė hipoteka sudaro mažesnę procentinę dalį nuo dabartinės rinkos vertės. Tuo metu tampa įmanoma refinansuoti hipoteką, kad paskola būtų grąžinta, o likusi pirmoji hipoteka būtų pertvarkyta, kad būtų sudarytos palankesnės sąlygos. Be šio numatomo rinkos vertės padidėjimo yra didelė tikimybė, kad ilgalaikės hipotekos strategijos taikymas pirkėjui kainuotų brangiau nei tiesiog privataus hipotekos draudimo pirkimas.