Namas ar turtas gali turėti daugiau nei vieną paskolą ar įkeitimą. Hipotekos paskolos registruojamos atitinkamo apskrities ar miesto registre, o pirmoji įregistruota paskola laikoma pirmąja hipoteka. Antra įregistruota hipoteka laikoma antrąja hipoteka. Taip pat galima turėti trečią ar ketvirtą būsto ar nekilnojamojo turto hipoteką. Tačiau tokios situacijos yra retesnės nei pirmosios ir antrosios hipotekos.
Dažnai asmuo užsitikrina pirmąją hipoteką, o vėliau gauna antrą hipoteką būsto nuosavybės paskolos forma. Antrosios hipotekos sąlygos gali skirtis, kaip ir pirmosios hipotekos sąlygos. Dažnai paskolos grąžinimo terminas siekia iki 30 metų. Tačiau kai kurių antrųjų hipotekų grąžinimo grafikas yra daug trumpesnis nei pirmosios hipotekos, o kai kurias reikia sumokėti praėjus vieneriems metams po finansavimo.
Hipoteka – tai paskola, kurios asmuo kreipiasi norėdamas gauti lėšų būstui ar kitokiam nekilnojamajam turtui įsigyti. Daugelis žmonių nežino, kad yra įvairių hipotekų tipų. Pirmosios hipotekos terminas gali skambėti labai oficialiai tiems, kurie tik pradeda visą namų paieškos procesą. Po kurio laiko jie sužino, kad pirmoji hipoteka tiesiog reiškia pagrindinę būsto ar nekilnojamojo turto hipoteką.
Norėdami gauti pirmąją hipoteką, skolininkas turi užpildyti hipotekos paraišką. Tai reiškia, kad reikia pateikti tokią informaciją kaip skolininko tapatybė, darbo duomenys, pajamos ir išlaidos. Paskolos gavėjas taip pat turės pateikti šių dalykų dokumentus ir leisti hipotekos skolintojui patikrinti savo kreditą. Teikdamas paraišką dėl hipotekos, potencialus skolininkas taip pat pateikia informaciją apie būstą ar nekilnojamąjį turtą, kurį jis nori įsigyti, ir apie tai, kiek pinigų jis nori pasiskolinti.
Tai padeda atsižvelgti į įsipareigojimų neįvykdymo situacijas, tokias kaip turto areštas, siekiant suprasti skirtumą tarp pirmosios ir antrosios hipotekos. Jei pirkėjas nevykdo savo būsto paskolos įsipareigojimų ir jos būstas bus parduodamas aukcione, pajamos bus skirtos pirmajai hipotekos paskolai padengti dar net nesvarstant apie antrąją paskolą. Jei pajamų nepakaks abiems patenkinti, antrasis hipotekos skolintojas gali likti šaltyje ir prarasti dalį arba visus savo pinigus.
Kai kurie bankai ir paskolas teikiančios bendrovės yra atsargesni, kai kalbama apie paraiškas dėl antrosios hipotekos, nei su pirmąja hipoteka. Taip yra todėl, kad jie turi daugiau ką prarasti esant numatytosioms situacijoms. Pavyzdžiui, jie gali būti griežtesni dėl kredito rūšių, kurias jie priims. Jie taip pat gali taikyti didesnes palūkanas. Tačiau antroji hipotekos paskola turi paskolos gavėjo nuosavo kapitalo, kad būtų galima ją paremti, todėl kai kuriems skolintojams ji gali tapti patrauklesnė.