Pirmosios hipotekos paskolos yra bet kokios paskolos, užtikrintos gyvenamąja ar komercine nuosavybe, kuri užima pirmąją finansuojamo turto suvaržymo poziciją. Įstatymai daugelyje vietų leidžia skolininkams užtikrinti dvi ar tris paskolas su tuo pačiu nekilnojamuoju turtu, tačiau skolininko įsipareigojimų nevykdymo atveju pirmasis turto arešto turėtojas turi pirmenybę. Paskolos gavėjai gali panaudoti hipoteką nekilnojamajam turtui įsigyti arba refinansuoti. Hipotekos skolintojai siūlo daug mažesnes palūkanas už pirmąsias hipotekos paskolas nei paskoloms, kurios užima antrą ar trečią turto suvaržymo poziciją.
Kai skolintojas surašo paskolą su turtu, skolintojas gali perimti to turto kontrolę, jei skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų. Skolintojai parduoda turtą, areštuotą iš nelaikančių skolininkų, o gautas pajamas panaudoja skolai padengti. Dėl pavojaus, kad nekilnojamasis turtas laikui bėgant praras vertę, dauguma skolintojų neleidžia skolintojams steigti pirmosios hipotekos paskolos, kurios būtų lygios 100 procentų turto vertės. Paskolos gavėjai, perkantys turtą, turi padengti likusią pirkimo kainos dalį atskiromis lėšomis arba tuo pačiu metu imti antrą hipoteką, kad padengtų likusią pirkimo kainos dalį.
Nekilnojamojo turto savininkai gali apmokėti turimas pirmąsias hipotekos paskolas, taip pat kitas skolas, užtikrintas tam tikru turtu, imdami refinansavimo paskolą. Kad nauja hipoteka užimtų pirmąją turto suvaržymo poziciją, visi kiti įkeitimai turi būti apmokėti iš paskolos refinansavimo pajamomis. Bet koks likęs būsto suvaržymas, išduotas iki hipotekos refinansavimo datos, užims pirmąjį suvaržymą po refinansavimo. Paskolos gavėjai, turintys antrąjį turto suvaržymą, gali palikti šias paskolas ir nustatyti naują pirmosios hipotekos hipoteką tik tuo atveju, jei dabartinis antrojo turto įkeitimo turėtojas pasirašo subordinacijos sutartį. Subordinacijos sutartis leidžia naujai surašytai paskolai pereiti į pirmąją turto suvaržymo poziciją prieš jau esamas įkeitimo teises.
Skolintojai leidžia skolininkams imti ir fiksuotų palūkanų, ir kintamų palūkanų pirmosios hipotekos paskolas. Fiksuotų palūkanų paskolų terminai paprastai svyruoja nuo 10 iki 30 metų. Paskolos su kintamomis palūkanomis arba turi normas, kurios koreguoja visą paskolos laikotarpį, arba prasideda įvadiniu laikotarpiu, per kurį skolininkas moka tik kintamos palūkanų normos palūkanas, ir antrąjį etapą, kai skolininkas moka ir pagrindinę sumą, ir palūkanas. Skolintojai paprastai neleidžia skolininkams nustatyti antrųjų suvaržymų po kintamos palūkanų normos pirmųjų suvaržymų, nes gali kilti palūkanų normos ir laikui bėgant išeikvoti nuosavybės savininkų nuosavybę.