Planuojamas vieneto vystymas gali būti susijęs su faktiniu būsto ar pastato projektu arba reguliavimo politika ir procedūromis, kurios reglamentuoja tokio tipo objektų statybą. Taip pat žinomas kaip PUD, tokio tipo plėtra gali apimti rekreacinių centrų kūrimą bendruomenėje, taip pat prekybos ar pramonės parkų, kuriuos valdo savivaldybės, zonas. Kai kuriais atvejais plėtra gali apimti dviejų ar daugiau šių žemės naudojimo būdų elementus, veiksmingai sukuriant tvarkingą bendruomenę, kurioje žmonės gali gyventi, apsipirkti ir dirbti.
Planuojamo vieneto plėtros idėja yra kuo efektyviau panaudoti turimą žemę, kartu tenkinant bendruomenės poreikius. Ankstyvosiose planavimo stadijose atsižvelgiama į tokius veiksnius kaip kiekvieno padalinio vieta bendrame plėtros projekte, konstrukcijų ir kraštovaizdžio architektūrinis projektas bei galimybė patekti į teritoriją. Dažnai planuojama vieneto plėtra yra vietovėse, kuriose naudojama žemė, kuri kitu atveju būtų laikoma neproduktyvia arba netinkama naudoti.
Nors egzistuoja skirtingos teorijos apie tikrąsias planuojamo padalinio kūrimo ištakas, yra tvirtų įrodymų, kad pirmasis sistemingai planuojamas tokio tipo bendruomenės projektas gali būti atsekamas Jungtinėje Karalystėje po Antrojo pasaulinio karo. Kūrėjai pasiūlė bendruomenėms skirtus išdėstymus, apimančius būstą, prekybos zonas, patalpas vietinei pramonei, mokyklas pėsčiomis ir net parkus bei laisvalaikio patalpas. Išdėstymas buvo planuotas taip, kad pramonės įmonės būtų atokiau nuo gyvenamosios dalies, tačiau vis tiek būtų pakankamai arti, kad darbuotojai galėtų lengvai važiuoti į darbą ir atgal. Šalia mokyklų buvo įrengtos laisvalaikio erdvės, iš kurių buvo galima nueiti iki gyvenamųjų namų. Šis pagrindinis modelis buvo pristatytas Jungtinėse Valstijose šeštajame dešimtmetyje ir tebėra pagrindinis planinio padalinio plėtros modelis.
Norint valdyti planuojamo vieneto plėtros procesą, būtina laikytis vietinių zonavimo įstatymų. Daugelis savivaldybių bendradarbiaus su vystytojais, jei dėl siūlomo projekto gali pagerėti gyvenimo kokybė rajone. Priklausomai nuo vykdomo projekto sudėtingumo ir dydžio, gali prireikti metų, kol viskas susitvarkys ir statyba prasidės.
Pagrindinis planuojamo padalinio plėtros modelis buvo pritaikytas visoms bendruomenėms, pradedant kaimo vietovėmis ir baigiant miestų pertvarkymu. Kai kuriais atvejais į kūrimo procesą bus įtrauktos esamos struktūros, modifikuojant jas, kad jos veiktų pagal siūlomą išdėstymą. Dažniau sklypas statomas išvalytuose, išlygintuose ir kitaip paruoštuose sklypuose bet kokiam funkcijų deriniui, kuris bus įtrauktas į išplanavimą.