Iškeldinimas yra teisinis procesas, o ne vienas vienašalis sprendimas. Kol nuomininkas nepažeidžia nuomos sutarties sąlygų, nuomotojas negali fiziškai priversti jo ar jo asmeninių daiktų iš nuomoto turto. Tačiau nuomotojas gali imtis tam tikrų veiksmų, kad nuomininkas būtų teisėtai iškeldintas. Pirmasis šio teisinio proceso žingsnis yra oficialaus pranešimo apie pasitraukimą pateikimas, paprastai žinomas kaip pranešimas apie iškeldinimą.
Tinkamas pranešimas turėtų informuoti nuomininką apie pažeistas sąlygas ir laiką, per kurį jis turi grąžinti. Praleidus nuomos mokėjimus, šis laikotarpis gali būti savaitė ar mažiau. Atsižvelgiant į vietinius nuomotojo / nuomininko įstatymus, kiti pažeidimai, pvz., turto sugadinimas ar apleidimas, gali būti ištaisyti ilgiau, todėl dokumente gali būti nurodyta 30 ar daugiau dienų, kol bus imtasi tolesnių veiksmų. Tačiau pranešimas nebūtinai yra teisiškai vykdytinas dokumentas, todėl juo negalima pateisinti fizinio nepageidaujamo ar reikalavimų neatitinkančio nuomininko pašalinimo.
Kai nuomininkui pateikiamas pranešimas apie iškeldinimą, nuomotojas turi apsvarstyti keletą teisinių galimybių. Nuomininkas gali sumokėti visą galinį nuomos mokestį arba išvežti neteisėtą augintinį arba kitaip atitikti nuomos sąlygas, o tai reiškia, kad nuomotojas gali tiesiog suplėšyti pranešimą ir sustabdyti procesą. Jei nuomotojas nenori, kad nuomininkas liktų nuosavybėje, nepaisant restitucijos, jis gali pateikti konkretų prašymą dėl iškeldinimo neatlygintinai, o tai reiškia, kad nuomininkas nieko negali padaryti, kad ištaisytų pranešime apie iškeldinimą nurodytus pažeidimus.
Kad būtų laikomasi įstatymų, pranešimai nuomininkui turi būti įteikti nustatyta tvarka, o kalba turi būti nedviprasmiška. Štai kodėl daugelis nuomotojų perka bendrąsias iškeldinimo formas iš biuro reikmenų parduotuvės arba kreipiasi į profesionalius advokatus, kurie sukuria projektą. Per būsimus teismo procesus nuomininkas gali ginčytis, kad nuomotojas neįteikė pranešimo tinkamam gavėjui arba jame pateikta kalba buvo per neaiški, kad būtų laikoma teisiškai įpareigojančia.
Daugelis savininkų pranešimus apie iškeldinimą naudoja kaip griežtesnį įspėjimą nusižengusiems ar reikalavimų nesilaikantiems nuomininkams. Teisinis iškeldinimas negali prasidėti be oficialaus šio dokumento gavimo, tačiau gana dažnai nuomininkas ir nuomotojas neoficialiai susitaria prieš imdamiesi tolesnių veiksmų. Jei nuomotojas bando pats fiziškai išsikelti nuomininką iškeldinimo proceso metu, jis gali būti nubaustas už „konstruktyvų iškeldinimą“. Tik tinkamai įgaliotas teismo pareigūnas, dažnai šerifo pavaduotojas, turi teisėtą teisę pašalinti arba iškeldinti nuomininką iš turto po to, kai teisėjas priima sprendimą dėl iškeldinimo.