Tradiciškai nykščio taisyklė, kai pirkėjas pirko turtą, buvo „caveat emptor“, lotyniškas terminas, reiškiantis „pirkėjas saugokis“. XX amžiaus pabaigoje JAV valstijos pradėjo priimti teisės aktus, reikalaujančius, kad pardavėjas parengtų ir potencialiems pirkėjams pateiktų privalomą atskleidimo formą. Privalomo atskleidimo formos tikslas – apsaugoti pirkėją nuo įsigyjamo nekilnojamojo turto, klaidingai manydamas, kad su turtu nėra jokių problemų, o tik pasibaigus pardavimui sužinoti, kad egzistuoja potencialiai pavojinga gyvybei situacija. Privalomas atskleidimas taip pat gali būti susijęs su reikalavimu, kad visi skolintojai pateiktų vienodą informacijos apie išlaidas, susijusias su pinigų skolinimu, rinkinį, kad skolininkas žinotų, kokia bus galutinė paskolos kaina.
Kiekviena JAV valstija priėmė savo teisės aktus dėl to, kokią informaciją reikia atskleisti skolininkui prieš baigiant parduoti nekilnojamąjį turtą. Tačiau yra keletas atskleidimų, kurie yra įprasti tarp valstijų. Daugumoje valstijų atskleidimo įstatymai reikalauja, kad pardavėjas atskleistų viską, kas yra žinoma arba pagrįstai turėtų būti žinoma.
Remiantis federaliniais teisės aktais, visos valstijos reikalauja, kad pardavėjas privalomo atskleidimo formoje atskleistų, ar yra dažų su švinu. Daugelis valstybių taip pat reikalauja atskleisti asbesto buvimą. Asbestas buvo plačiai naudojamas izoliacijoje ir kitose statybinėse medžiagose, kol aštuntajame dešimtmetyje apie jo keliamus pavojus tapo žinoma. Net jei valstijos įstatymai nereikalauja atskleisti asbesto, norėdami išvengti galimos atsakomybės už gyvybei pavojingas asbesto poveikio komplikacijas, nekilnojamojo turto savininkai paprastai arba pašalina medžiagą, arba iki minimumo atskleidžia asbesto buvimą. parduoti.
Papildoma informacija, kurią taip pat gali reikėti įtraukti į privalomą atskleidimo informaciją, gali apimti tokius dalykus kaip laidų, vandentiekio ar įrangos gedimas arba faktas, kad turtas yra gamtos pavojaus zonoje. Namuose ar nuosavybėje gali būti laidai, neatitinkantys kodo, arba vandentiekis, apie kurį žinomas nuotėkis, o tai turi būti įtraukta į atskleidimą. Be to, jei turtas yra potvynio arba uragano zonoje, pardavėjas gali būti įpareigotas informuoti potencialų pirkėją.
Iš skolintojo taip pat gali būti reikalaujama pateikti potencialiam skolininkui privalomą informaciją apie su paskola susijusias išlaidas. Federaliniai „tiesos skolinimo“ įstatymai reikalauja, kad skolintojai pateiktų tokią informaciją kaip palūkanų norma, skolintojo imami mokesčiai už pinigų pasiskolinimą ir bendra paskolos kaina per visą paskolos laikotarpį. Nors skolinimo įstatymuose esanti tiesa skirta paskolos gavėjams suprantamai suteikti esminę informaciją, eiliniam vartotojui privalomos atskleidimo formos vis tiek gali būti sudėtingos suprasti ir susisteminti.