Privataus kapitalo nekilnojamasis turtas yra investavimo galimybė, kai keli investuotojai sutelkia lėšas ir investuoja į įvairaus nekilnojamojo turto nuosavybę. Tokio tipo investicijos pasiekiamos, kai asmenys prisiima reikšmingą pradinį kapitalo įsipareigojimą valdomam fondui, kuris žvalgo galimas investicijas į nekilnojamąjį turtą. Šių fondų naudojamos strategijos skiriasi atsižvelgiant į su ja susijusią riziką ir nekilnojamojo turto tipą, kuris laikomas perspektyviu investuoti. Vienas iš pagrindinių privataus kapitalo nekilnojamojo turto trūkumų investuotojams yra tas, kad jų lėšos paprastai yra įšaldomos keleriems metams, o tai suteikia mažai lankstumo.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra labai pageidaujamas daugelio investuotojų tikslas, tačiau individualiai imtis tokios investicijos gali būti bauginanti perspektyva. Investuotojai, turintys kapitalo įsitraukti į šią nestabilią, bet potencialiai pelningą aplinką, gali nežinoti, nuo ko pradėti. Dėl šios priežasties privataus kapitalo nekilnojamasis turtas gali būti tinkamas pasirinkimas vien dėl patirties ir įvairovės, kuri yra įtraukta į tokio tipo investicijas.
Asmuo, norintis įsitraukti į privataus kapitalo nekilnojamąjį turtą, pirmiausia turi susirasti investicinį fondą, kuris specializuojasi šiame procese. Tokie fondai nėra skirti atsitiktiniams investuotojams, nes paprastai reikalauja didelių pradinių investicijų iš norinčių dalyvauti fizinių asmenų. Tada visų dalyvaujančių investuotojų kapitalas sujungiamas, o fondų valdytojai pasirenka įtrauktino nekilnojamojo turto tipus. Paprastai fondų valdytojai savo investicijų portfelius kuria siekdami įvairovę, o tai reiškia, kad įvairių tipų investicijos pasirenkamos siekiant aprėpti kelias strategijas ir sumažinti riziką.
Paprastai yra trys bendros investavimo strategijos, susijusios su privataus kapitalo nekilnojamuoju turtu. „Core-plus“ yra saugiausia iš jų, nes pridėtinės vertės strategija kelia šiek tiek didesnį rizikos laipsnį, o oportunistinis metodas yra rizikingiausia strategija iš visų. Pavyzdžiui, į pagrindinę pliuso strategiją gali būti įtrauktas tik įrodyta vertė nekilnojamasis turtas tose vietose, kuriose daug keliaujama. Kita vertus, oportunistinė strategija gali apimti nekilnojamojo turto pirkimą neužstatytoje žemėje gana atokiose vietose.
Svarbu pažymėti, kad privataus kapitalo nekilnojamasis turtas gali patikti ne visiems investuotojams. Norėdamas dalyvauti privataus kapitalo fonde, investuotojas turi susitaikyti su mažu investicijos likvidumu, o tai reiškia, kad lėšos gali būti susietos keleriems metams. Be to, pati nekilnojamojo turto rinka yra labai nepastovi, o tai reiškia, kad nėra garantijos, kad bus grąžintas reikšmingas kapitalas, reikalingas norint patekti į fondą. Investuotojai turėtų ištirti bet kokį fondą, į kurį jie galbūt norėtų investuoti, ir prieš tęsdami jie turėtų išstudijuoti visą nekilnojamojo turto rinką.